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房屋租賃有哪幾種糾紛
發(fā)布時間:2017-06-13 09:13:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,115 ℃

    房屋租賃有哪幾種糾紛?房屋租賃承租人不履行房屋租賃合同,長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%,是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。

      1、房屋租賃承租人不履行房屋租賃合同,長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%,是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當(dāng)事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見。發(fā)生這類糾紛的原因,與經(jīng)濟(jì)泡沫破滅關(guān)系極大。1997年的金融風(fēng)暴,不但狠狠地打擊了香港經(jīng)濟(jì)中的泡沫萬分,而且對深圳經(jīng)濟(jì)的影響也非常大。它使為數(shù)甚多的寄生于泡沫經(jīng)濟(jì)之上的企業(yè)和個人經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生負(fù)增長。而這些企業(yè)和個人又基本上是租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、辦公,甚至居住的。隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。

      2、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。這類糾紛在近年的房屋租賃中為數(shù)不少。如八卦嶺、上步、車公廟等工業(yè)區(qū),原房屋使用功能絕大多數(shù)是廠房,但現(xiàn)在實際上絕大部分已改變?yōu)樯虡I(yè)用途。其中未經(jīng)審批業(yè)主或房屋租賃承租人擅自改變用途的占有相當(dāng)大的比例。這類房屋進(jìn)入租賃市場后,極易發(fā)生租賃糾紛。

      3、不簽訂書面房屋租賃合同,或房屋租賃合同不規(guī)范,主要內(nèi)容不完備,雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。由于租住住雙方缺乏法律知識,或怕麻煩、圖簡便,特別是農(nóng)村股份公司的村民出租房屋時,很少簽訂書面房屋租賃合同,更是留下了糾紛的種子。

      4、為逃避管理和偷逃稅、費而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。一些業(yè)主為了不交管理費和租賃稅賦,便和房屋租賃承租人串通,假以房屋租賃合同、聯(lián)營、承包甚至借住的名義變相出租房屋,結(jié)果有的房屋租賃承租人假戲真做,不但不交房租,反而要出租人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營責(zé)任風(fēng)險,從而導(dǎo)致雙方發(fā)生租賃糾紛。由于當(dāng)事人規(guī)避管理和法律,發(fā)生糾紛后,往往因其行為的違法性致使房屋租賃合同無效,而得不到法律的有效保護(hù)。 .

      5、專業(yè)市場欠租金戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。一些經(jīng)營虧本或獲利較少的房屋租賃承租人,為了堤內(nèi)損失堤外補,即少交或不交租金,聯(lián)絡(luò)多個小業(yè)主 (房屋租賃承租人)以各種借口拒交租金,進(jìn)而轉(zhuǎn)移其經(jīng)營風(fēng)險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途、等方面存在瑕疵的話,就極易發(fā)生多米諾骨牌效應(yīng),引起市場所有房屋租賃承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生。

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