【問(wèn)題】
甲于2000年1月向乙借款20萬(wàn)元人民幣，約定借期1年，并將自己擁有的一套價(jià)值25萬(wàn)元兩居室抵押給了乙，同時(shí)就該抵押行為向有關(guān)部門進(jìn)行了登記。2000年4月甲的愛(ài)人又分得一處住房，故甲由已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)搬出，遷入新居。后甲覺(jué)得閑置一套住房有點(diǎn)可惜，不如將其出租，這樣也可以多點(diǎn)收入以貼補(bǔ)家用，于是將房子出租給了丙。2001年1月甲的借款到期，乙多次催促其償還，但是甲在生意上不景氣，根本無(wú)力償還20萬(wàn)元借款，于是乙向其主張抵押權(quán)，要求將其抵押的房產(chǎn)拍賣，并訴諸法院，法院判決將甲房產(chǎn)拍賣，甲也無(wú)異議。但在執(zhí)行該房產(chǎn)的過(guò)程中，承租人丙提出了異議，認(rèn)為該租房協(xié)議有效，自己也按約交納了房租，認(rèn)為即便是房屋被拍賣，自己也有權(quán)繼續(xù)租住該房屋。丙的要求合法嗎？ 【解答】
根據(jù)民法理論及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)法律原則： 1)根據(jù)本案事實(shí)甲乙之間的抵押關(guān)系設(shè)立在先，甲丙之間的租賃關(guān)系設(shè)立在后，甲的房屋被拍賣或變賣，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的民法原則，租賃關(guān)系應(yīng)予以解除； 2）如果在抵押之前，甲的房屋已經(jīng)出租給了丙，在甲將其把房屋抵押給了乙的事實(shí)書面告知了乙的前提下，該租賃關(guān)系繼續(xù)有效，同時(shí)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，即甲的房產(chǎn)被拍賣時(shí)，在同等價(jià)值條件下丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 3)本案中，甲出租房屋沒(méi)有履行告示義務(wù)，使得丙承受了損失，故應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。
