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北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)上信息顯示，本市現(xiàn)有30家具備從事租賃代理資格的中介機(jī)構(gòu)，比5月底時(shí)增加了4家，但這還不能完全體現(xiàn)押房抬租現(xiàn)象對(duì)市場(chǎng)的沖擊。一家從事租賃代理業(yè)務(wù)的大型中介目前房屋租賃成交量中的押房比例已達(dá)到了30%，而像中天置地這樣中等規(guī)模的中介押房比例更高，安貞店的經(jīng)紀(jì)人呂女士、李先生均表示：“我們這兒的出租房源基本都是靠租賃代理收來(lái)的，屬于獨(dú)家占有。”
“我是堅(jiān)決反對(duì)租賃代理這種扭曲的中介代理方式，我還時(shí)常提醒身邊的朋友，不要輕易把房子交給中介出租。”中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，中介在操作押房時(shí)有越權(quán)之嫌：顧名思義，中介機(jī)構(gòu)的作用應(yīng)該是為房屋的租賃提供信息平臺(tái)，在提供服務(wù)時(shí)不應(yīng)有意傾向于交易中的任何一方;而目前押房造成壟斷房源事實(shí)的做法，其本質(zhì)是中介在為自己謀利，把從市場(chǎng)中收集的房源加價(jià)出租，使自己成為供求雙方之外，影響市場(chǎng)價(jià)格的第三種力量，并最終干擾了市場(chǎng)價(jià)格的平衡。這顯然脫離了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的初衷。
按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)，壟斷、信息不對(duì)稱等因素都會(huì)造成市場(chǎng)失靈，而這恰是如今一些中介公司賴以生存的法寶。陳云峰強(qiáng)調(diào)，為今之計(jì)，只有主管部門果斷出手，方能平息目前房屋租賃市場(chǎng)上的種種亂象。
截至目前，本市對(duì)于租賃管理的約束仍限于北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)5月末發(fā)布的《房屋租賃代理注意事項(xiàng)》，其中明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將收到的房租、押金存入房屋租賃代理租金專用賬戶，通過(guò)這個(gè)租金賬戶向出租人支付房租。這一規(guī)定設(shè)置的目的是避免中介機(jī)構(gòu)攜款潛逃、吃差價(jià)等違規(guī)行為的泛濫，但它并沒(méi)有涉及租金賬戶的具體辦理和使用方法，對(duì)各家中介仍不具有強(qiáng)制約束力。