法院拍賣房產(chǎn)的程序：
1、拍賣行接受客戶委托；
2、拍賣的鑒定與估價(jià)；
3、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)；
4、確定拍賣日期；
5、發(fā)布拍賣公告；
6、審查竟買人資格；
7、竟買人繳付保證金；
8、組織拍賣會(huì)實(shí)施；
9、拍賣品的權(quán)屬移交。
房地產(chǎn)拍賣競買人條件：
（1）中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的競買人，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。
（2）在國家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)競買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關(guān)規(guī)定辦理。
（3）對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請條件的人；非居住房屋競買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營者；超過此條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)。
