隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起，越來越多的市民入住商品房，成為業(yè)主。物權(quán)法的施行，不僅為業(yè)主權(quán)益撐起了一把保護傘，也為解決鄰里糾紛、業(yè)主與物管之間糾紛提供了法律依據(jù)。
住宅不能擅自改作商用
［事例］市隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起，越來越多的市民入住商品房，成為業(yè)主。物權(quán)法的施行，不僅為業(yè)主權(quán)益撐起了一把保護傘，也為解決鄰里糾紛、業(yè)主與物管之間糾紛提供了法律依據(jù)。
住宅不能擅自改作商用
?。凼吕菔忻駞窍壬谥貞c北火車站附近的樓盤買了一套住宅，入住后不久，吳先生發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)經(jīng)常有一些陌生面孔出現(xiàn)，一打聽才知道，這些人都是住旅館的顧客。因為離火車站近，小區(qū)內(nèi)一些業(yè)主將住宅改成了家庭旅館對外營業(yè)。吳先生不由得擔(dān)心：“這人來人往的，真怕哪天會出事！”
物權(quán)法實施后，吳先生完全可以向法院提起訴訟。
［法官解讀］一些住宅業(yè)主(尤其是臨街、一樓住戶)看到了自己特殊區(qū)位房產(chǎn)所帶來的商機，擅自將住宅用房改成了餐館、商鋪、旅館等營業(yè)用房，這種行為在物權(quán)法中是被禁止的。物權(quán)法第77條明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅用房改為經(jīng)營性用房；即使符合法律、法規(guī)以及相關(guān)管理規(guī)約，還必須征得其他有利害關(guān)系業(yè)主的書面同意。
采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)不容侵犯
?。凼吕菁易〗蹦掣邫n住宅小區(qū)的鐘女士最近遇到一件煩心事。家南面的一塊空地上突然成了工地，開發(fā)商要在那里建兩幢高樓。鐘女士等幾名住戶跟開發(fā)商交涉，說新建的樓房不能擋住后面樓房的陽光和通風(fēng)。開發(fā)商不理睬，雙方爭執(zhí)不休。
物權(quán)法實施后，鐘女士可以向法院起訴維護自己的采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)。
?。鄯ü俳庾x］通風(fēng)權(quán)、采光權(quán)、擾民費……隨著居民小區(qū)的不斷開發(fā)和居民維權(quán)意識的提高，這些曾經(jīng)鮮為人知的詞匯已經(jīng)走進百姓生活。物權(quán)法對此作出了詳細的規(guī)定，建設(shè)建筑物，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照；不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定排放大氣污染物、水污染物，棄置固體廢物，施放噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)，造成損害的要予以賠償。
小區(qū)車庫、車位應(yīng)首先滿足業(yè)主
?。凼吕葑罱?，家住直港大道一小區(qū)的袁先生買了車，可晚上把車停在哪里卻成了讓人頭疼的事。原來，袁先生所在小區(qū)的車庫早已車滿為患，除了本小區(qū)的車外，一些外來車輛也停在那里；沒車位停放，只好將車停在小區(qū)門口，但又怕不安全，這讓袁先生左右為難。
物權(quán)法實施后，袁先生可要求物管公司清理車庫里的外來車輛，為自己的車找個位置。
?。鄯ü俳庾x］一直以來，關(guān)于小區(qū)車庫、車位的歸屬問題都是焦點。物權(quán)法頒布后，在第74條中明確了小區(qū)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；至于車位、車庫的歸屬，可由業(yè)主、開發(fā)商、物管等當(dāng)事人通過出售、出租或者附贈等方式約定。此外，像小區(qū)內(nèi)的綠地、公用道路、公共設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房，均屬業(yè)主共有，若占用公用道路用于停車，所產(chǎn)生的收益應(yīng)歸全體業(yè)主共有。
業(yè)主可炒物管公司“魷魚”
?。凼吕輧陕房谝恍^(qū)的居民和物管公司鬧得不可開交。雖然每月都繳納了物管費，但小區(qū)里的清潔經(jīng)常沒人做、垃圾也沒人收，這讓小區(qū)居民頗有意見。為此，他們決定以拒交物管費的方式來表示不滿。
物權(quán)法實施后，小區(qū)居民完全可以炒物管公司的“魷魚”。
［法官解讀］物權(quán)法賦予了業(yè)主當(dāng)家做主人的權(quán)利，其第81條明確規(guī)定，對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。不僅如此，業(yè)主還可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施。日報記者 劉洋
