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新房入住謹防多種糾紛
發布時間:2017-07-26 12:26:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,135 ℃

  買房伊始,購房者就要為了房子的挑選、付款等事項而費盡心思,等到真正拿鑰匙入住時,卻仍然免不了為很多煩心事兒所困擾,和開發商或者物業公司發生種種摩擦,業內人士提醒,辦理房屋入住手續時應做好每一步準備,防止為以后產生糾紛埋下隱患。

  對于新入住的小區來說,糾紛主要集中在以下幾個方面:

  1、配套設施糾紛:就開發商承諾的配套設施,如水、電、氣、熱、道路、綠地、停車場、會所、出賣人承諾的其他設施不符合約定、不完善或不及時配套的問題發生糾紛。

  2、面積糾紛(如套內建筑面積縮水,公攤面積增加):雙方約定以建筑面積計價,對建筑面積不變,而套內建筑面積、公攤面積增減無約定,套內建筑面積縮水,公攤面積增加,導致發生爭議。

  3、裝修標準:在房屋預售合同中,精裝修標準不明確,房地產開發企業由于某些方面的原因,只是模糊承諾高級、高檔、進口裝修材料,不明確品牌,交付時買受人不認可引起糾紛。

  4、設計變更、規劃變更:在簽訂合同之后,開發商擅自變更小區規劃、設計,導致小區建筑密度、容積率等指標的變化,影響通風、采光、視覺衛生等居住環境而產生糾紛。

  5、房屋質量糾紛:因房屋主體結構、地基基礎、防水、抗震、裂縫等房屋質量問題而產生的糾紛。

  6逾期履行糾紛:房地產開發商逾期交付房屋產生的糾紛。

  7、虛假廣告:開發商賣房時,在廣告中夸大其詞,如廣告中說有多少園林綠地,但園林綠地的產權歸誰沒說,廣告中有很好的會所,而會所的產權歸誰沒說。小區中有多少車庫,但車庫是公共所有還是私人所有沒有說。等到購房人實際入住才發現,綠地是屬于政府的市政設施,會所的所有權歸開發商,使用車庫要另外交費。由此產生一系列的糾紛。

  8、產權糾紛:房屋交付入住后,購房人難以取得房產證。

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