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提示：業(yè)主可以選擇根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者停車(chē)合同，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行職責(zé)
朱曉東認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理范圍根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同確定。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)房屋及配套設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地維修、養(yǎng)護(hù)、管理的責(zé)任，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。因此，在關(guān)于停車(chē)損失的責(zé)任賠償問(wèn)題上，無(wú)論是否簽訂停車(chē)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都要根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。但在沒(méi)有簽訂停車(chē)合同的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不針對(duì)特定車(chē)輛承擔(dān)照管義務(wù)，只要其盡到物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的義務(wù)，即使發(fā)生車(chē)輛盜搶或損毀事件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂有停車(chē)合同，要根據(jù)合同內(nèi)容確定，如果合同條款中僅規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)出租車(chē)位場(chǎng)地，沒(méi)有保管義務(wù)的約定，那么該停車(chē)合同僅為租賃合同;如果合同中有關(guān)于保管的約定，那么為保管合同。業(yè)主可以選擇根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者停車(chē)合同要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行職責(zé)和承擔(dān)賠償責(zé)任。
