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自最高人民法院發(fā)布《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》以來(lái)，關(guān)于逾期辦證的糾紛就一直是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的主要糾紛之一。這里需要說(shuō)明的一個(gè)問(wèn)題是，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的前提是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е逻t延辦證，如果不是開(kāi)發(fā)商的原因，則開(kāi)發(fā)商將不承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商原因如何界定，主要根據(jù)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定。根據(jù)現(xiàn)在使用的示范文本，開(kāi)發(fā)商的義務(wù)限于按約定向登記主管部門(mén)提交備案資料。而由于各地登記主管部門(mén)的政策不一，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的義務(wù)不明確，給業(yè)主辦證帶來(lái)了麻煩。這里需要提醒開(kāi)發(fā)商的是，一定要讓登記主管部門(mén)出具備案資料收件單，或出具類(lèi)似證明，否則一旦業(yè)主辦證遲延，開(kāi)發(fā)商將為登記主管部門(mén)承擔(dān)責(zé)任。