網友咨詢：
去年，我買了一套預售商品房。合同約定，今年10月31日前交房。今年10月下旬，開發商通知我可以交房了，要求我在10月31日前去辦理房屋交接手續。后來我因在外地出差，未能按時去辦理交房手續。為此來信請問，我這樣做會有什么法律后果嗎?
律師回復：
預售商品房符合交付條件后，開發商會向購房者發出入戶通知，明確辦理房屋交接手續的具體日期。通常情況下，購房者都希望按時或者提前拿到房屋，但偶爾也會發生購房者無法按時收房如出差在外，或者因產生房屋買賣糾紛而拒絕收房。
一般來說，購房者在約定期限內無正當理由不去辦理交房手續，開發商房屋買賣合同中的相關風險責任得以減免，轉由購房者承擔相關責任。我國《合同法》規定，標的物毀損、滅失的風險在交付之前由出賣人承擔，在交付后由買受人承擔。由于買受人原因致使標的物不能按照約定期限交付的，買受人自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。具體到你的情形中就是，在開發商通知你交房后，無論你是否辦理了交房手續，接收房屋與否，如果今年10月31日后該房屋毀損、滅失的，其風險均由你承擔，而且自10月31日后因該房屋發生的物業管理等相關費用也由你承擔。另外，如因你延期收房而導致開發商管理、維護房屋支出的，相關費用也由你承擔。
