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    莫讓期房變欺房預(yù)售成預(yù)獸 3探業(yè)主遭甩"死耗子"
    發(fā)布時(shí)間:2017-05-30 16:30:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,192 ℃

    最近,成都一房產(chǎn)業(yè)主向媒體投訴稱:為了買房,他們不少人向銀行貸了幾十萬(wàn),現(xiàn)在開發(fā)商跑了,停了,購(gòu)買的房屋無(wú)著落,業(yè)主的月供費(fèi)該不該停?在省消委隨后舉行的研討會(huì)上,此事引發(fā)關(guān)于是否取消期房銷售的熱烈討論,贊成、反對(duì)和改良的三種聲音皆有。

    三種激辯的聲音似乎各有各的道理,但什么才是硬道理?我想,只有維護(hù)消費(fèi)者的根本權(quán)益才是硬道理。實(shí)踐證明,期房也好,現(xiàn)房也好,把不好關(guān),同樣都有可能成為“欺房”。只有層層監(jiān)督不再虛設(shè),群眾才會(huì)買到好房、放心房。因此,關(guān)鍵的問題不是取不取消期房銷售的問題,而是找出原因,拿出有效的措施來防止此類建“欺房”的問題。

    我認(rèn)為,房產(chǎn)商之所以敢甩業(yè)主的“死耗子”,恐怕有這么幾個(gè)原因。

    一是暗箱操作有足夠的空間。比如,期房銷售一般都是中小公司,這類公司往往缺乏自有資金或資金不足,依賴銀行開發(fā)、預(yù)付和按揭貸款。有統(tǒng)計(jì)表明,這兩項(xiàng)款額占的比例低則40%,高則80%以上。一旦自有資金跟不上,就可能出現(xiàn)爛尾樓。消費(fèi)者往往不清楚暗箱操作的情況,花了大錢卻因?yàn)椴恢檎叨蔀槭芎φ摺_@無(wú)疑是信息不對(duì)稱惹的禍。因此,銀行除了在資金的發(fā)放和使用上慎之又慎、全程跟蹤監(jiān)督外,對(duì)有嫌疑該亮紅燈的,是不是也該據(jù)實(shí)告知業(yè)主,讓業(yè)主及早脫身呢?

    二是對(duì)缺乏誠(chéng)信的開發(fā)商處罰不嚴(yán)。一些開發(fā)商的承諾往往不兌現(xiàn),這也是這些年糾紛與投訴居高不下的一大原因。應(yīng)當(dāng)考慮成立中立的民間評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)其承諾的東西進(jìn)行評(píng)估。同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)不誠(chéng)信的開發(fā)商采取更為嚴(yán)厲的處罰措施,比如加倍罰款,吊銷工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,逐出市場(chǎng)等。

    三是監(jiān)督的力度仍然欠缺,特別是對(duì)缺資金缺誠(chéng)信缺監(jiān)督管理的“三缺”公司的監(jiān)督。為此,除了立法要與時(shí)俱進(jìn),制定出有針對(duì)性的相關(guān)制度外,還應(yīng)該考慮引進(jìn)法律服務(wù)機(jī)構(gòu),以便隨時(shí)對(duì)開發(fā)商予以監(jiān)督考察,考察的情況要及時(shí)張榜公布,為消費(fèi)者當(dāng)好參謀。至于消費(fèi)者,也要有自我保護(hù)意識(shí)。比如,“貨比三家”,善于比較鑒別,找資質(zhì)好、信譽(yù)高的大公司,以減少上當(dāng)受騙的幾率。

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