交鑰匙是否等于交房
交鑰匙是否等于交房？目前法律界存在多種意見。有觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第１１條規(guī)定：對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。開發(fā)商交了鑰匙，房屋已由消費(fèi)者占有，可視為交付。消費(fèi)者要追究開發(fā)商的逾期交付責(zé)任很難得到法院的支持。而另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，應(yīng)該是對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移占有，而不能以商品房鑰匙的交付為標(biāo)準(zhǔn)，如果是這樣，開發(fā)商在房屋還沒有蓋好的時(shí)候就將鑰匙交付消費(fèi)者是否就是交付了呢？我認(rèn)為，接收尚未通過綜合驗(yàn)收的商品房，不僅會(huì)給消費(fèi)者維權(quán)帶來難度，還會(huì)存在其他一些問題，一是該商品房可能會(huì)存在著質(zhì)量瑕疵、配套設(shè)施不到位等；二是“三證”無法辦理，并因此導(dǎo)致房屋不能抵押、轉(zhuǎn)讓等。
故此我認(rèn)為:在拿鑰匙前一定要注意以下幾個(gè)方面：一是查看有關(guān)證件，主要是《綜合驗(yàn)收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《測(cè)繪成果表》。交付時(shí)開發(fā)商如果不能提供《綜合驗(yàn)收合格證》，消費(fèi)者可以拒絕接收房產(chǎn)，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；如果合同約定的交付期已到，樓盤尚未通過綜合驗(yàn)收，開發(fā)商通知可拿鑰匙，而消費(fèi)者又急等入住的，那么，在辦理交房手續(xù)單上最好聲明：因該房屋未經(jīng)綜合驗(yàn)收，交付日期以該樓盤通過綜合驗(yàn)收日期為準(zhǔn)。
二是實(shí)地查看。開發(fā)商在交付房屋前雖已通過了有關(guān)部門的綜合驗(yàn)收，但主管部門驗(yàn)收合格并不表明開發(fā)商所交付的房屋一定符合其與消費(fèi)者所簽合同的約定。為此，消費(fèi)者在接收房屋前要按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，包括房屋的建筑質(zhì)量（如有防水要求的地面是否有滲漏等）、空間尺寸、室內(nèi)設(shè)施、室外環(huán)境、公共設(shè)施質(zhì)量等。如果發(fā)現(xiàn)所交付的商品房和小區(qū)配套設(shè)施等不符合合同約定的，應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出異議。因開發(fā)商對(duì)商品房或小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行修復(fù)整改而導(dǎo)致逾期交房的，消費(fèi)者可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
