要留心房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題。買房人畢竟不可能個(gè)個(gè)都是建筑專家，即便給他們?cè)俣嗟臅r(shí)間，也不可能全程監(jiān)控，哪怕在交付時(shí)也很難看出問(wèn)題來(lái)，甚至有些人都不知道應(yīng)該注意什么問(wèn)題。
在驗(yàn)收房屋時(shí)，我們到底應(yīng)該看看哪些方面呢？
首先，按照《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的要求，在業(yè)主入住前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交以下三份文件：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。業(yè)內(nèi)人士介紹，目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少，而目前在交樓入住當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》，一些發(fā)展商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒(méi)有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。而此備案表原件或許不容易看見(jiàn)，但是業(yè)主們可以向交付房屋的單位索要《竣工驗(yàn)收備案表》的復(fù)印件及編號(hào)。凡是能夠出具該表的房屋則表示通過(guò)了國(guó)家規(guī)定的一些硬性住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在大方向上不會(huì)有問(wèn)題了。
作為業(yè)主，看到了這三份文件之后，還需要對(duì)房屋本身細(xì)節(jié)進(jìn)一步把關(guān)，及時(shí)讓有關(guān)部門修理和完善。以下是細(xì)節(jié)把關(guān)的小竅門（包括精裝修的房屋驗(yàn)收）：
第一，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
門窗
1．試試門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固。
2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
3．門四邊是否緊貼門框，門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？
4．大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊？
5．窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
6．窗戶玻璃是否完好？
7．窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。
地板
1．地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？
2．地板間隙是否太大？3．柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？4．地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？5．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？頂棚
1．頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
2．看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
3．頂棚有無(wú)水漬、裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
4．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
5．墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。
6．墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。
7．墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕？8．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？
廚廁
1．檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，地面是否存水？
2．放置洗衣機(jī)位置的地面應(yīng)有防水措施？3．衛(wèi)生間門的上下冒頭是否刷油漆？
4．已經(jīng)安裝衛(wèi)生器具的，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施，還應(yīng)設(shè)置返水彎。
5．距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施。
6．衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。
7．廚廁潔具有無(wú)裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
8．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲？
9．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水如何？
10．廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
11．磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？
12．廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？
13．大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。
驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
管道，指的是排水/污管道。尤其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。水池龍頭安裝是否妥當(dāng)，下水是否順暢？
14．自來(lái)水的上水管在過(guò)門口處應(yīng)有防結(jié)露的措施；衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
15．出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？
16．自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？
其他
1．廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開(kāi)合？
2．電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。照明、動(dòng)力閘具應(yīng)分開(kāi)，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開(kāi)；應(yīng)檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度；電話、電視的線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。
3．供水管的材質(zhì)？由于某些省市明文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。
4．試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用，并查看各種表的實(shí)際度數(shù)。
