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一般來(lái)說(shuō)，房屋的養(yǎng)護(hù)、維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)由出租人來(lái)承擔(dān)。出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租房屋定期養(yǎng)護(hù)，使房屋處于正常可使用狀態(tài)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)通知出租人，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)，或者根據(jù)房屋的損壞情況，由出租人或者出租人委托物業(yè)管理部門(mén)制訂維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。出租人養(yǎng)護(hù)和維修房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取措施減少對(duì)承租人使用房屋的影響。承租人在租賃期間應(yīng)當(dāng)正常使用房屋，如因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。