具有多年驗房經(jīng)驗的沈陽某房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理王先生說，王某軍遇到的這些質(zhì)量問題，一部分可以進行簡單整改后修正，一部分則需要開發(fā)商、承建方向王某軍提出整改方案，王某軍接受后，才能動工。
王先生說：“地面與落地窗墻體縫隙過大，肯定是問題，不過可以通過抹灰解決;窗戶開扇傾斜過大不應(yīng)該，但可以通過調(diào)整鎖點鎖矩來調(diào)整平衡;從原則上講，樓梯寬度應(yīng)該統(tǒng)一，方便裝修，像王某軍家這樣出現(xiàn)多處不一，從嚴格的專業(yè)角度看，屬于設(shè)計或者施工問題，王某軍可向開發(fā)商提出整改;露臺防水層沒做好，王某軍可向開發(fā)商提出重做;陽臺地面縫隙過大，是因為涂抹的瀝青膏規(guī)格不夠;露臺排水應(yīng)該有組織地通過排水管，通至地面，不應(yīng)裸露在外;車庫上下水不在同一側(cè)，則是施工問題，設(shè)計肯定不會出現(xiàn)這樣常識性錯誤;檢修井如果是排氣井，則需要放在易通風處，像王某軍家這樣挪動后，開發(fā)商或承建方應(yīng)向業(yè)主提供整改的施工方案和改后的管線圖。”
王先生同時提醒王某軍和廣大購房者：“收房時，開發(fā)商應(yīng)向購房者出具兩書一表，其中《竣工驗收備案表》是最重要的一個文件，這代表開發(fā)商所售房屋，通過了規(guī)劃、消防和環(huán)保的驗收。許多購房者都沒有維權(quán)意識，不知道索要兩書一表，無法保護自己的權(quán)益。”
王先生還表示：“如果購房者在驗房時，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可向開發(fā)商提出整改。如果出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)在3日內(nèi)向購房者提供維修整改方案，購房者同意后，15日內(nèi)開工維修，由此造成的延期交房責任由開發(fā)商承擔。”
