一、回遷房房產(chǎn)證辦理期限是多久
具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒(méi)有的，時(shí)間你得問(wèn)開發(fā)商。回遷房2年內(nèi)不能辦理回遷房過(guò)戶，2年后辦理房產(chǎn)證應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了。
二、收回遷房技巧
1、建議收房日期
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
2、需要帶的工具
（1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道；
（2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；
（3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度；
（4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高；
（5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；
（6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)；
（7）1只水筆--用于簽字；
（8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；
（9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
3、過(guò)程
（1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走
C、《竣工驗(yàn)收備案表》
D、面積實(shí)測(cè)表
E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，10分鐘即可查看完資料。
（2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘）
4、驗(yàn)收房子
看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問(wèn)提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）
【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以看了。
（2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
（3）仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。
【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
（4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。（新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
（5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。（6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
（7）核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
（8）測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。
回遷房和商品房一樣，都會(huì)有房產(chǎn)證的，因?yàn)榛剡w房?jī)赡陜?nèi)不能交易，開發(fā)商很可能是在兩年后辦理房產(chǎn)證，所以，這一段時(shí)間是需要等待，但也可以去適當(dāng)催促開發(fā)商及時(shí)辦理房產(chǎn)證。
