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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
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    回遷房房產(chǎn)證辦理期限
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,393 ℃

      一、回遷房房產(chǎn)證辦理期限是多久

      具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來(lái)的,和房管局也有關(guān)系,不會(huì)沒(méi)有的,時(shí)間你得問(wèn)開發(fā)商。回遷房2年內(nèi)不能辦理回遷房過(guò)戶,2年后辦理房產(chǎn)證應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了。

      二、收回遷房技巧

      1、建議收房日期

      一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比較好,正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。

      2、需要帶的工具

      (1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道;

      (2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓;

      (3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度;

      (4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高;

      (5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通;

      (6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù);

      (7)1只水筆--用于簽字;

      (8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;

      (9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

      3、過(guò)程

      (1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):

      A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

      B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走

      C、《竣工驗(yàn)收備案表》

      D、面積實(shí)測(cè)表

      E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

      房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,10分鐘即可查看完資料。

      (2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。

      確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變,時(shí)間為30--40分鐘)

      4、驗(yàn)收房子

      看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,凱文顧問(wèn)提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)

      【提示】:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清除后就可以看了。

      (2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

      【提示】:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。

      (3)仔細(xì)檢查地面,仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。

      【提示】:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

      (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二、來(lái)試試排水速度。(新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

      【提示】:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

      (5)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

      【提示】:做好這些后,確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

      【提示】:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來(lái),同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

      (7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;

      【提示】:通常在這方面,應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

      (8)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

      最后好了,檢查完這些工作,如果沒(méi)問(wèn)題的話,那就交錢去吧;若有問(wèn)題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。

      回遷房和商品房一樣,都會(huì)有房產(chǎn)證的,因?yàn)榛剡w房?jī)赡陜?nèi)不能交易,開發(fā)商很可能是在兩年后辦理房產(chǎn)證,所以,這一段時(shí)間是需要等待,但也可以去適當(dāng)催促開發(fā)商及時(shí)辦理房產(chǎn)證。

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