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    回遷房怎么辦理房產(chǎn)證?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,380 ℃

      當(dāng)事人拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí),通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定:

      1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);

      2.開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;

      3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或xx發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,最好明確約定“可以退房”或“不退房,但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

      4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的,購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

      5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;

      6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。

      如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定,請(qǐng)務(wù)必要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。回遷房房產(chǎn)證委托代辦需繳納的費(fèi)用包括房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅等。辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng):

      1.在交錢(qián)之前,請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確。

      2.交錢(qián)之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

      開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

      同時(shí),現(xiàn)在北京創(chuàng)為律師事務(wù)所提醒廣大被拆遷人,如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。同時(shí)還要仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全,避免出現(xiàn)后續(xù)問(wèn)題。

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