【問】
我家存有以前購買房屋的地契，里面寫道：“四至：東池塘、西埕、南田、北林雙愛厝。長玖米捌伍公分、寬四米陸拾伍公分包墻、四周滴水貳尺伍寸(市尺)，周圍清楚明白。”我家房屋旁建有一鄰居的豬欄(可能比我家原舊房屋晚建，且它沒土地證)。今我家興建二樓，遇鄰居阻攔，他們提出理由說：“他們翻建豬欄時，要與我家同一墻。” 一、請問：我家若不答應(yīng)，該怎么辦？是否需要起訴，該怎么起訴？二、請問：地契中的“滴水貳尺伍寸(市尺)”能否作為法律依據(jù)來強行索要土地權(quán)？
【解答】
你所的問題涉及相鄰權(quán)的問題。
你說的房屋中的四至是可以作為法律依據(jù)的，可以認為是對房屋和宅基地使用權(quán)的確定。如果對方因此而侵占了你的土地的，你有權(quán)請求其停止侵害。對拒不停止侵害的，繼續(xù)越界建筑的，相鄰方有權(quán)請求行政主管機關(guān)或人民法院依法處理。
你沒有說明對方是否越界建筑，如果對方的豬欄屬于越界建筑的，對方的行為實際上已經(jīng)構(gòu)成了一種侵權(quán)行為，因此而提出要求與你家同一墻的要求更是一種無理的要求。
如果對方的豬欄并沒有越界，同時長期以來與你的房屋為共用墻，不能證明歸一方所有的，應(yīng)推定歸雙方共有，雙方都有使用的權(quán)利。一方使用共用墻的不能影響另一方，因此而給另一方造成損失的應(yīng)當(dāng)給予賠償并停止侵害。共用墻能證明歸一方所有的，其所有人應(yīng)當(dāng)承受歷史形成的新現(xiàn)狀，允許相鄰方在原有的使用范圍內(nèi)繼續(xù)使用。但是相鄰方在有新的使用的應(yīng)當(dāng)征的所有人的同意。
如果墻屬于你們家，你們有權(quán)行使該處分權(quán)，而不受對方干涉。如果對方強行干涉的，可以向主管部門反映情況，或是直接向法院起訴要求對方停止侵害賠償損失。
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