隨著居民投資渠道的增多，房產投資已成為百姓追逐的熱點，其中不乏跟風炒作者。對普通百姓而言，房產投資是一種重大的投資行為，任何盲目和沖動都是不可取的。在房產投資之前，必須進行成本測算。 房產投資成本包括： 首期付款、按揭還款(包括本金和利息)、保險費、公 房產投資是指以房地產為對象來獲取收益的投資行為。投資房產的對象按地段分投資市區房和郊區房;按交付時間分投資現房和期房;按賣主分投資一手房和二手房;按房產類別分投資住宅和投資商鋪。房產投資是一種重大的投資行為，任何盲目和沖動都是不可取的。在房產投資之前，必須進行成本測算。
房產投資成本包括：
首期付款、按揭還款(包括本金和利息)、保險費、公證費、契稅、二手房交易費用，還包括首付款和按揭還款的利息損失(即機會成本)。首付款目前最低為兩成，一般要求在簽訂購房合同時付清。銀行按揭是指房款不足向銀行貸款的部分，貸款期限最長為30年，還款方式主要有等額還款法和等本金還款法等。保險費根據按揭年限計算，提前還清貸款可以按年限退還。房產每交易一次要繳納一次契稅。二手房交易費用由中介公司收取。
在弄清房產投資成本構成的基礎上，就可以對房產投資進行成本測算了。由于按揭還款本金部分已經包含在房屋總價之內，在計算按揭貸款成本時只要計算按揭還款利息即可。具體計算公式是：利潤=賣出價-買入合同總價-交易費用-按揭利息支出-利息損失.
首先，如果投資人的資金有限或有意加大投資規模，必須依靠銀行貸款，按月支付按揭利息。重要的是，要正確選擇還款方式，從上面計算公式不難看出：減少按揭利息支出就可以降低成本。由于等額還款法是采取遞增還本金、遞減還利息的方法，即存在 前還后息 的現象，而等本金還款法每期償還的本金固定，按實際貸款余額計息，不存在 前還后息 的情況，同樣一筆銀行按揭貸款，采用等額還款法的利息支出要大于采用等本金還款法，但等額還款法前期償還的本金要少于等本金還款法。
所以，對于準備提前還貸的投資人應采用 等本金還款法 ，以減少利息支出。以投資一套50萬元的商品房，首付20萬元，30 萬元按揭20年的情況為例，等額還款法的第一年利息支出約為14916元，等本金還款法的第一年利息支出約為14774元，相差142.5元，以后年份相差更大。
其次，要計算投入資金的利息損失。
投入資金包括首付款和按揭還款，主要部分是首付款，一般參照銀行利息計算，如果按照一年期定期利率1.98%計算，20萬元首付款的年利息損失近4000元。
最后，還需要估算一次性的交易費用，包括兩次契稅、保險費、公證費和中介費等。一般來說，一套50萬元的商品房兩次的交易費用約在1.7萬元左右。
