在一般人的眼里，在買房時碰到個便宜就很幸運，感覺值得投資，事實真的是這樣嗎？房屋理財規(guī)劃師王瀚正給出的答案是否定的，房屋理財是個新東西，很多人以為房價現(xiàn)在越來越高，購置房產(chǎn)來投資，能碰上房價低的就是撿了便宜，其實要投資，最主要的是有收益，有收益的房
在一般人的眼里，在買房時碰到個便宜就很幸運，感覺值得投資，事實真的是這樣嗎？房屋理財規(guī)劃師王瀚正給出的答案是否定的，房屋理財是個新東西，很多人以為房價現(xiàn)在越來越高，購置房產(chǎn)來投資，能碰上房價低的就是撿了便宜，其實要投資，最主要的是有收益，有收益的房子才是最值得投資的。
價格
不是便宜就值得投
王瀚正曾經(jīng)碰到過一個山西的客戶，做煤礦企業(yè)，來西安后發(fā)現(xiàn)房價比較低，就先后購置了4套房產(chǎn)，1套自住，另外3套做投資。這3套房產(chǎn)，兩個在2樓，一個在頂樓，全部朝西，房價確實比較便宜，他認(rèn)為值得投資。結(jié)果現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手賣掉時，才發(fā)現(xiàn)這個投資是錯誤的。有一套2樓的賣出去了，但幾乎沒有賺到什么錢，他想在另外兩套上補(bǔ)償，結(jié)果價定得高了，看的人不少，沒有人愿意買。
因此，在購置房產(chǎn)時，投入成本低并且要容易出手，有收益才值得投資，而不是便宜就值得投。 王瀚正說。
樓層
有時低點也不錯
現(xiàn)在所開發(fā)的樓盤基本都是高層或小高層，而90%的小戶型都會安排在高層里，一幢20多層的樓房，同一戶型、同一建筑面積，每上一層樓，總價要提高幾千元到幾萬元不等。一般人認(rèn)為高一點風(fēng)景、采光等條件比較好，但高也有高的缺點，比如，越高風(fēng)越大，不能隨意開窗；上下樓乘坐電梯的時間較多；不適宜恐高癥患者居住等。
與之相反，低樓層雖然風(fēng)景少些、不夠亮堂，但越低的樓層電梯運行費越低，每月都可省出幾十元，日積月累，也是一筆不小的財富。雖然在購房時，樓層高的比樓層低的貴，但在出租時，租金與樓層關(guān)系不大，所以買房不必一味追求樓層高，從經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，低一點更合算。
面積
尺度合適不在大
很多人都覺得，只要條件許可，房子就應(yīng)該買得大一點，大總比小住得舒適。其實，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。年輕人呆在家里享受的時間比較少，主要就是休息，一切從實際出發(fā)，面積小一些就更劃算。
在大家喜歡投資的戶型中，從20平米到90平米都有，但最合適的一居室小戶型應(yīng)該在35平米~55平米之間，而兩室的80平米左右最多。20平米的戶型就明顯感覺太局促，尺度太小，不適合居住，60多平米以上的一居室，又顯得有些浪費，也沒有必要。如果想要出租的話，會發(fā)現(xiàn)在同一棟樓內(nèi)50平米的租金與80平米的租金差別不是很大，但購買時價格卻能多出1/3左右。
朝向
選擇東向更合算
一棟在售的商品樓里，也許東南西北四個方向的戶型都有，而適宜投資的戶型一般朝向都不盡如人意，朝南向的戶型，基本以樓內(nèi)的最大戶型居多，中小戶型比較少，如果有，大多價位會比較高。
王瀚正建議，在選擇朝南的可能性比較小時，可以退而求其次，選擇朝東的戶型，朝東的價位會比朝南要低一些，但比其他幾個方向的客觀條件好，性價比會高些，不會影響基本居住，而在出租時，朝向和租金的關(guān)系不大，幾乎沒有什么影響。
房款
是否按揭要分清情況
當(dāng)然，除了以上幾點以外，房貸也是購房者考慮最多的。老一輩人的傳統(tǒng)觀念是 不能背債 ，而現(xiàn)在很多年輕人也對 背債 有心理障礙。大多數(shù)人買房時喜歡一次性付款而輕易不愿意按揭貸款，認(rèn)為按揭的利息比較高不劃算。對投資來說，衡量利率與收益之間的差距最重要。
王瀚正的觀點是，如果房價上漲大于銀行利率說明按揭劃算，反之一次性付款有利。按現(xiàn)在的按揭貸款利率，在西安按揭貸款還是比一次性付款要劃算。這樣按揭后節(jié)余的部分錢款，可以用來做其他投資。
雖然開發(fā)商最喜歡購房者一次性付款，甚至對一次性付款的優(yōu)惠幅度更大，但作為投資來說，最重要的不是背負(fù)了多少利率，而是盡量讓手里的錢流動起來，讓這些錢給自己生出更多的錢，而不是給開發(fā)商生出更多的錢。
