摘要：面對(duì)市場上紛繁復(fù)雜的小戶型產(chǎn)品，置業(yè)者要如何選擇?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，“無論是自住還是投資，置業(yè)者在選擇小戶型時(shí)都要冷靜對(duì)待，綜合分析項(xiàng)目的各項(xiàng)因素之后再出手。” 房價(jià)的過快增長，透支了未來增值的空間，購買大戶型則意味著成本與風(fēng)險(xiǎn)均有所加大——
摘要：面對(duì)市場上紛繁復(fù)雜的小戶型產(chǎn)品，置業(yè)者要如何選擇?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，“無論是自住還是投資，置業(yè)者在選擇小戶型時(shí)都要冷靜對(duì)待，綜合分析項(xiàng)目的各項(xiàng)因素之后再出手。”
房價(jià)的過快增長，透支了未來增值的空間，購買大戶型則意味著成本與風(fēng)險(xiǎn)均有所加大———
在樓市大漲的背景下，越來越多的投資者將目光瞄準(zhǔn)小戶型，尤其是核心區(qū)的高端小戶型公寓，更是被眾多投資客普遍看好。近日，位于中關(guān)村核心區(qū)域的中鐵置業(yè)·翰庭推出的數(shù)百套小戶型公寓引發(fā)了搶購。
●小戶型成投資主流
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月中小戶型為主的項(xiàng)目上市量大增，統(tǒng)計(jì)顯示，北京有近50個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場，其中，小戶型項(xiàng)目為18個(gè)，占比達(dá)到36%，創(chuàng)下今年以來的新高。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在11月推出的小戶型中有不少純新盤，分布在亞奧、大興、豐臺(tái)等區(qū)域。對(duì)于新盤以小戶型為主打的市場現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這主要是源于目前市場對(duì)小戶型的大量需求，無論是作為投資需求還是自住需求，購買小戶型都已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。
而目前市場上眾多小戶型項(xiàng)目的熱銷也證實(shí)了這一判斷。據(jù)悉，位于中關(guān)村的中鐵置業(yè)·翰庭日前推出的2號(hào)樓一居城市公寓，戶型面積以32-56平方米的小戶型為主，從開盤到現(xiàn)在，三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)其銷售金額已經(jīng)超過9個(gè)億。此外，西直門的金貿(mào)中心小戶型公寓熱銷超4億、二環(huán)內(nèi)的FREE自由季目前推出的56平方米零居小戶型也獲得熱捧。
來自協(xié)成機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月的前兩周，期房的成交套均面積持續(xù)低于120平方米，市場期房成交仍以小戶型供應(yīng)為主體。
小戶型為何受到青睞?中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，從目前的市場看，房價(jià)仍處于上行局面，而不斷高企的房價(jià)在使購房成本提高的同時(shí)，也加劇了投資風(fēng)險(xiǎn)。
“小戶型更易于資金周轉(zhuǎn)，而且相對(duì)于大戶型投資更穩(wěn)妥，再出售也比較迅速。”相當(dāng)一部分投資客都愈發(fā)感覺到在北京投資房產(chǎn)獲利的難度逐漸加大，許多人表示，房價(jià)的過快增長，透支了未來增值的空間，購買大戶型則意味著成本與風(fēng)險(xiǎn)均有所加大，而小戶型比較符合市場需求，好轉(zhuǎn)賣，同時(shí)由于總價(jià)低比較適合以租養(yǎng)貸的投資方式，因此能將投資風(fēng)險(xiǎn)減弱。同時(shí)，在通脹預(yù)期越來越強(qiáng)的情況下，小戶型也成為抵御通脹的投資產(chǎn)品。據(jù)了解，位于中關(guān)村核心區(qū)的小戶型產(chǎn)品中鐵置業(yè)·翰庭其起價(jià)為84萬元，這樣的低總價(jià)小戶型盤正是投資客的目標(biāo)。
●專家提醒：
小戶型投資要考量多重因素
那么，面對(duì)市場上紛繁復(fù)雜的小戶型產(chǎn)品，置業(yè)者要如何選擇?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，“無論是自住還是投資，置業(yè)者在選擇小戶型時(shí)都要冷靜對(duì)待，綜合分析項(xiàng)目的各項(xiàng)因素之后再出手。”
有關(guān)人士表示，地段和穩(wěn)固收益是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重，尤其是城市核心區(qū)稀缺地段的高端小戶型公寓，其長期收益會(huì)更加穩(wěn)固。以位于中關(guān)村核心區(qū)的中鐵置業(yè)·翰庭項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目位于中關(guān)村的核心區(qū)域，能共享五道口商圈、中關(guān)村商圈的完善配套，而周邊清華大學(xué)、林業(yè)大學(xué)等高等學(xué)府的林立又使得區(qū)域成為北京獨(dú)一無二的學(xué)府區(qū)，蘊(yùn)含升值潛力。
其次，選擇小戶型還要優(yōu)先考慮產(chǎn)權(quán)。目前市場上的高端小戶型公寓產(chǎn)品大多產(chǎn)權(quán)只有40到50年，而70年產(chǎn)權(quán)的高端公寓卻甚少面市。據(jù)悉，40年產(chǎn)權(quán)房子其實(shí)它的土地性質(zhì)是商業(yè)或辦公、綜合用地，所以即便開發(fā)成了住宅，但由于水、電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，居住成本、買房稅費(fèi)以及二次交易費(fèi)用等相比70年的住宅都是“高高在上”。所以，對(duì)于項(xiàng)目的具體產(chǎn)權(quán)一定要弄清楚，這將直接影響收益預(yù)期，專家建議最好是選擇70年產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品。
另外，置業(yè)者投資小戶型要考慮周全，不能盲目跟風(fēng)。選購前應(yīng)看準(zhǔn)房子是否是針對(duì)租住小戶型的人群所設(shè)計(jì)的，同時(shí)，還要考慮小戶型的功能布局、居住舒適性以及產(chǎn)品附加值，綜合素質(zhì)越高，越容易出手，這樣的小戶型也是保值增值的最好理財(cái)產(chǎn)品。
