1、投資商鋪的幾個注意事項 ·注意分攤的公用面積：商鋪的公攤面積一般在30%～40%，甚至50%。因此對買鋪者來說購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，打亂了購商鋪者原有的預算。因此建議購房者選擇按使用面積計單價，并在購
1、投資商鋪的幾個注意事項
·注意分攤的公用面積：商鋪的公攤面積一般在30%～40%，甚至50%。因此對買鋪者來說購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，打亂了購商鋪者原有的預算。因此建議購房者選擇按使用面積計單價，并在購房合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬。
·注意返租承諾：返租是指購房者支付房款后，在約定時間內將物業(yè)交給發(fā)展商出租經營，購房者可獲得固定的返租回報。而一些發(fā)展商寫入廣告及售樓人員的口頭承諾則無保障。
·注意貸款風險：商鋪貸款低，年限也短，60%的期限 10年。而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴。因此，投資者應考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力。
·注意對開發(fā)商、銷售商審核：審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到房產銷售的一切證照，核查有無抵押行為，以免將來辦不出產證。
2、購買或租賃商鋪的依據(jù)
對于投資者而言，在選擇商鋪的投資方式時是選擇租賃還是購買往往猶豫不決，其實解決這個問題的最好方法就是確定好自己的目標收益的空間和時間。
價值升值收益實際上是商鋪二手交易實現(xiàn)的賣價和初始買價的差額。
對于商鋪投資者而言，創(chuàng)造最大商鋪投資收益的方案，從形式上看是最大化租金收益和價值升值收益之和;這是一個數(shù)學求最大值的問題。但對于商鋪投資者來講，投資者需要對目標收益空間做出選擇，是選擇租金收益為主，還是價值升值收益為主，無疑將成為商鋪投資者需要決策的問題。
3、市場風險和操作風險的規(guī)避
在商鋪投資的過程中，市場風險和操作風險都可以通過詳細的市場調研、投入產出分析，并結合自己的投資經驗盡可能地將相關的風險降到最低值。
·摸清城市發(fā)展規(guī)劃：城市發(fā)展規(guī)劃是影響商鋪地段價值的重要因素，一個本來位置較偏的商鋪可以因為地處地鐵出口而價值倍增，一個位于商業(yè)旺區(qū)的商鋪也可能因為新修的立交橋而敗落。
·重視經營管理水準：同樣是位于一條商業(yè)街，有的商鋪生意紅火，租金一路高漲，而有的商鋪卻起起落落，數(shù)易其主，不同的經營管理水準決定了商鋪價值的高低。
·關注轉讓套現(xiàn)能力：套現(xiàn)能力是評估商鋪價值的重要指標。產權和經營權獨立、租客如云的獨立式商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪一鋪一商戶，投資者可以順利實現(xiàn)轉讓、轉租，實現(xiàn)成功套現(xiàn)，還可以收“建設費”或“頂手費”;經營權不獨立、一個商戶對應很多業(yè)主的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將極大增加套現(xiàn)風險。
·投資商鋪，選擇有前景、毛利高、成長性好、良性競爭的行業(yè)非常重要。
·調查租金成長空間：租金直接決定投資回報率，租金的成長空間決定商鋪的升值潛力。
·選擇高質量租戶：高質量的租戶可以承受更高的租金，可以簽訂更長更穩(wěn)定的租期，也擁有更好的誠信度。投資期樓，在投資之前一定要清楚了解商鋪是否已經出租、租戶質量如何。
