個案資料 張先生29歲，公司職員，有社保，月收入稅后6000元，年終獎約4萬元。張?zhí)┞氂谑聵I(yè)單位，公費(fèi)醫(yī)療，工資稅后3500元，年終獎約3萬元。兩人現(xiàn)居住于父母家，無房，無車。 二人現(xiàn)有銀行定期存款5萬元，股票型基金2萬元，債券型基金4萬元，銀行理財產(chǎn)品12萬元，
個案資料
張先生29歲，公司職員，有社保，月收入稅后6000元，年終獎約4萬元。張?zhí)┞氂谑聵I(yè)單位，公費(fèi)醫(yī)療，工資稅后3500元，年終獎約3萬元。兩人現(xiàn)居住于父母家，無房，無車。
二人現(xiàn)有銀行定期存款5萬元，股票型基金2萬元，債券型基金4萬元，銀行理財產(chǎn)品12萬元，2萬元投資于股市。從2009年4月開始每月定投基金1100元。
張先生購買了10萬元終身醫(yī)療保險，每年保費(fèi)6500元。張?zhí)徺I了12萬終身醫(yī)療保險，分紅型養(yǎng)老保險8.7萬元(分紅型是選用紅利再投資)，每年保費(fèi)11200元。兩人每年還會購買保險公司一年期的意外險一張(100元/人)。兩人每月開銷約4000元。
理財目標(biāo)
1.計劃兩年內(nèi)買車，并在西三環(huán)與西四環(huán)中間買房子。
2.三年內(nèi)生孩子，希望有足夠教育基金應(yīng)對孩子出國深造。
3.預(yù)留每年一次的旅游經(jīng)費(fèi)。
財務(wù)狀況分析
對“80后”而言，剛剛踏入社會，房價就進(jìn)入快速上升通道，收入的積累遠(yuǎn)趕不上房價的飆升，購房置業(yè)大多依靠父母的資助，進(jìn)而出現(xiàn)“啃老族”的稱謂。客觀地說，借助父母的力量，填補(bǔ)年輕人特有的“收支剪刀差”，提前完成置業(yè)計劃，也可以說是必要的財務(wù)手段。
張先生是典型的奔三“80后”：參加工作幾年、小有積蓄，采取多種工具為家庭資產(chǎn)構(gòu)建了投資組合，在社保之外又補(bǔ)充商業(yè)保險，表現(xiàn)出成熟、穩(wěn)重的理財風(fēng)格。理財目標(biāo)層次清晰，但由于時間跨度較長，建議分成兩個階段來完成，即中短期規(guī)劃購房買車，中長期目標(biāo)生育、養(yǎng)老。
理財顧問
全國十佳理財師，渤海銀行北京分行姜龍君
壓縮支出 感覺上當(dāng)“房奴”
張先生計劃兩年內(nèi)購房買車，因此要保持資金的流動性，特別是對購房需求而言，要避免因現(xiàn)金周轉(zhuǎn)不靈而錯失良機(jī)，故不必拘泥于一般的財務(wù)安排和投資回報。張先生的投資品種較多，包括基金、理財、股票、保險等，除分紅型養(yǎng)老保險外，均應(yīng)視情況逐步回收，最終轉(zhuǎn)化為銀行存款，以備購房、買車、裝修之用。
在支付工具上，張先生夫婦應(yīng)以借記卡為主。因為在申請按揭貸款時，銀行會將夫妻雙方的信用卡額度折算為或有負(fù)債，而且一旦在信用卡使用中產(chǎn)生不良記錄，將對借款人的貸款申請造成負(fù)面影響，故建議張先生夫婦將現(xiàn)有的信用卡全部注銷，待取得銀行按揭貸款后再另行申請。在注銷信用卡之前，先查詢一下已累積的積分，盡量換購成銀行禮品以免浪費(fèi)。
在日常支出方面，每月4000元的開銷要有意識地壓縮，這倒不是因為開銷過大，而是希望張先生能提前體驗一下“房奴”的感受，避免到時手忙腳亂。張先生在保險方面的支出非常合理，但每月定投基金1100元，就顯得不那么必要了，特別是背負(fù)銀行貸款以后，可根據(jù)實際情況適時停止基金定投。
購買小排量轎車
張先生計劃2年內(nèi)購車，從購、養(yǎng)、用等全方面考慮，應(yīng)選擇小排量、低排放、總價低的國產(chǎn)經(jīng)濟(jì)型轎車，不僅可享受購置稅優(yōu)惠，在日常使用中也不會增加太多負(fù)擔(dān)。
此外，張先生也可以挑選一部二手車，畢竟汽車只是代步工具，隨著收入的增加和家庭結(jié)構(gòu)的變化，更換車輛是遲早的事，購車大可不必一步到位。
購房總價不超200萬元
張先生夫婦目前年收入18.4萬元，折算月收入1.53萬元，按照當(dāng)前首套房7折利率，可申請20年貸款不超124萬元，30年不超157萬元，以20%首付31萬元至39萬元計算，張先生的按揭購房能力為總價196萬元以下，如有能力提高首付比例，則購買總價還可相應(yīng)提高。
北京西三環(huán)與西四環(huán)之間的房價約每平米2萬-3萬元，張先生夫婦計劃3年內(nèi)生育，應(yīng)購買三居室以滿足使用需求，區(qū)位以距離幼兒園和小學(xué)較近為佳。從房價走勢來看，當(dāng)前高漲的房價已引起政府高度關(guān)注，自2009年年底開始，中央和北京市相繼出臺了抑制房價過快增長和炒房的調(diào)控政策，一季度房價已出現(xiàn)松動，但期待大幅下跌并不現(xiàn)實，對于有剛性需求的張先生來說，不妨利用這一難得機(jī)會，積極尋找合適房源，在征得父母同意并資助的情況下果斷出手置業(yè)。
