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投資商鋪須謹慎 自主創(chuàng)業(yè)如何選擇商鋪?
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:981 ℃

★ 出鏡達人:必夠商鋪網創(chuàng)始人 周鵬 欲投資商鋪選擇自主創(chuàng)業(yè)的人一年比一年多,而當前商鋪的類型和地點也日趨多樣化。那么投資者該如何選擇適合自己的商鋪呢? 首先是超市商鋪,大型超市擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢。 大型超市內的商鋪較獨立商鋪來說成本要低,經營靈活,

★ 出鏡達人:必夠商鋪網創(chuàng)始人 周鵬

欲投資商鋪選擇自主創(chuàng)業(yè)的人一年比一年多,而當前商鋪的類型和地點也日趨多樣化。那么投資者該如何選擇適合自己的商鋪呢?

首先是超市商鋪,大型超市擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢。

大型超市內的商鋪較獨立商鋪來說成本要低,經營靈活,因此風險也較低。超市經營的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況。選擇有實力的超市經營商或者已經樹立起良好口碑的超市,會起到事半功倍的作用。

其次是商務區(qū)商鋪,商鋪投資的訣竅之一就是看客買鋪。

哪里的消費能力高,哪里的商鋪投資就越有價值。從城市的發(fā)展看,每個城市的商務區(qū)規(guī)劃都非常有限,因此特別適合一些現(xiàn)代商貿服務行業(yè)的業(yè)態(tài)入駐。在具體投資項目選擇上,以商務樓白領為目標消費群的酒吧咖啡館、健身健美中心、高級餐廳都會是這些地方的主角。

再次是社區(qū)商鋪,社區(qū)商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一。

一般來說一個新的社區(qū)只要項目定位準確,發(fā)展環(huán)境良好,隨著社區(qū)的成熟所帶來的商鋪價值提升毋庸置疑。值得注意的是,一些開發(fā)商通過對項目的包裝宣傳,從而促成了社區(qū)商鋪銷售價格虛高,這樣商鋪就喪失了升值的空間。

第四是商業(yè)街商鋪,商業(yè)街的經典旺鋪。

其優(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的客流量決定了該類商鋪運營收益水平較高。但其租金或單位面積價格也是高不可攀,在商業(yè)較發(fā)達的城市甚至會出現(xiàn)千金難求的局面。商業(yè)街商鋪的投資回報率高,風險也會相應增加。

投資商鋪須謹慎 鬧市也有人氣孤島

選對了商鋪可以實現(xiàn)一鋪養(yǎng)三代,但一旦投錯賠下去,也可以清空兩代人。同為商業(yè)物業(yè),商鋪比起寫字樓,風險更大,也更能體現(xiàn)一個投資者對于片區(qū)經濟、人群結構、規(guī)劃發(fā)展、人流導向、出行習慣等細節(jié)的全面把握。我們綜合幾位業(yè)內專家的建議,簡單地羅列一些常用的判斷方法,以供參考。

人氣旺是好鋪的基礎

各地都有“養(yǎng)鋪”一說,與其說是養(yǎng)鋪,不如說是對人氣的積累。選鋪要注意,旁邊人氣旺,不等于鋪的人氣旺,鬧市區(qū)也有可能出現(xiàn)人氣孤島,這些和周邊人流導向有很大關系。可以通過各地的規(guī)劃部門查詢到片區(qū)未來規(guī)劃的人口,通過片區(qū)產業(yè)規(guī)劃,了解到未來片區(qū)人群的大致經濟狀況和消費結構,關于人的問題一定要盡可能弄清楚些。

現(xiàn)場蹲守是最笨的辦法,卻是最實用的辦法。全球知名的大型快餐連鎖在選擇新店地址的時候,通常會在新址周邊分幾個角度進行1-3個月的人氣調查統(tǒng)計,以降低新店風險。作為普通投資者,從早到晚看上一個星期,對于這個鋪的情況就會有個大致的了解。

有些商鋪的人氣是分時段旺盛,有的商鋪白天人群摩肩接踵,但是到了晚上8點鐘之后,就逐漸安靜下去。而有的商鋪白天平淡無常,到了晚上就興奮起來。不同時段的人氣會適合不同的行業(yè)和領域,在買鋪之前建議做一個長遠的規(guī)劃,把自己當作未來的承租人,預測他可能從事的行業(yè),以及這個行業(yè)目前的租金水平。

縱深比約1:2的商鋪較好用

有一個問題要強調,商鋪的門面不是越大越好,和諧的縱寬比會給人舒適的感受。通常來說,門臉寬一些,深度淺一些,室內也采光會更好,并且由于可以對外展示的部分更大,會吸引更多的路人進門。善于經商的潮汕人對于鋪型的選擇會更加講究一些,一般會選擇縱深比在1:2左右的商鋪。

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