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投資性價(jià)比 玉林、光華、金沙3大社區(qū)選金鋪
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,021 ℃

1998年,從深圳回來的老羅用3000元/平方米的單價(jià)在玉林購買了一間40平方米的商鋪,7年時(shí)間過去,老羅的商鋪價(jià)值已經(jīng)漲到了12000多元/平方米——這是社區(qū)金鋪的魅力,它令許多如老羅一樣的投資者欣喜。隨著玉林、雙楠、紫荊等成熟社區(qū)在成都的不斷形

1998年,從深圳回來的老羅用3000元/平方米的單價(jià)在玉林購買了一間40平方米的商鋪,7年時(shí)間過去,老羅的商鋪價(jià)值已經(jīng)漲到了12000多元/平方米——這是社區(qū)金鋪的魅力,它令許多如老羅一樣的投資者欣喜。隨著玉林、雙楠、紫荊等成熟社區(qū)在成都的不斷形成,與之配套的社區(qū)商鋪也成了商業(yè)地產(chǎn)的重要發(fā)展對(duì)象。本期“搜鋪”將重點(diǎn)放在玉林、光華、金沙這三個(gè)片區(qū)的社區(qū)商鋪,通過對(duì)這三個(gè)片區(qū)社區(qū)商鋪的搜尋,我們可以清晰地看到社區(qū)商鋪投資發(fā)展的脈絡(luò)。

玉林

成熟社區(qū)魅力無敵

區(qū)域商圈分析:眾所周知,玉林是成都市最為成熟的居住片區(qū),也是除市中心春熙路、總府路外最為繁華的商業(yè)區(qū),商業(yè)氣氛濃厚。區(qū)域內(nèi)目前有王府花園、世家、玉馨園、名人苑、瑞升花園、三九雅園等高檔,常駐人口多,消費(fèi)力高,生活配套齊全。

交通人流調(diào)查:6月16日,搜鋪記者以玉林西路與芳草街十字路口為觀察點(diǎn),對(duì)交通人流進(jìn)行了基本調(diào)查。上午11:20車流量為180輛/5分鐘,人流量為205人次/5分鐘;下午13:00車流量為125輛/5分鐘,人流量為185人次/5分鐘。附近商家也反映,此地段一般人流量高峰時(shí)期為19:00-21:00(晚飯后逛街人數(shù)較多)。平均車流量為50輛/分鐘;平均人流量為60人次/分鐘。

社區(qū)商鋪?zhàn)饨鹎闆r:由于梧桐世家與王府花園住戶未完全入住,故玉林西路靠永豐路區(qū)域人氣還不是最佳。梧桐世家商鋪?zhàn)饨穑担?80元/平方米,普通商鋪(某煙草店租金45元/平方米),對(duì)面家?guī)У辏ㄈ纾耗炒昂煹辏常翟椒矫祝挥窳治髀房坑窳直甭穮^(qū)域沿街大多為服裝店,口岸最為成熟,平均租金為100-150元/平方米;芳草街靠一環(huán)路王府花園區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目相對(duì)較雜,普通鋪面租金50元/平方米左右(如芳草街派出所4間鋪面,?熏每間17平方米,1000元/月,辦事處4間鋪面,每間17平方米,800元/月);芳草街靠二環(huán)路區(qū)域鋪面相對(duì)較少,租金為50元/平方米(如心語花店20多平方米,1000元/月,路口某形象公社租金50元/平方米)。

投資分析:目前,玉林社區(qū)鋪面銷售價(jià)格及租金水平大致情況為——梧桐世家售價(jià)14200元/平方米,租金70元/平方米.月;王府花園玉林西路部分商鋪售價(jià)17800元/平方米,租金75元/平方米.月;玉林西路靠玉林北路區(qū)域平均租金為100-150元/平方米,無待售商鋪。通過實(shí)地和網(wǎng)上對(duì)30個(gè)樣本的調(diào)查,玉林小區(qū)社區(qū)商鋪的平均銷售價(jià)格達(dá)到16000元,平均租金水平達(dá)到80元/平方米.月。從商業(yè)業(yè)態(tài)分析,目前該區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成多樣,以餐飲、服裝、精品店、便利店等為主,業(yè)態(tài)分布較齊全。

目前整個(gè)玉林小區(qū)尚有少量在售商鋪,由于量少不好做廣告的原因,投資者需實(shí)地搜索。其售價(jià)大致在14500元/平方米左右,租金水平在70元/平方米左右,按一般方法計(jì)算其投資回報(bào)率約在6%左右。投資性價(jià)比較好。

光華

買的是未來潛力

區(qū)域商圈分析:隨著光華大道的開通,眾多大盤的開發(fā),光華社區(qū)商鋪的價(jià)值也正在升溫。區(qū)域內(nèi)目前有、、成都花園、麗景華庭、香檳花園、、水岸格林、浪琴灣等眾多高品質(zhì)項(xiàng)目,從這些項(xiàng)目的定位看,未來光華片區(qū)的消費(fèi)能力較高。

交通人流調(diào)查:6月17日,記者在光華大道與青羊大道路口進(jìn)行了交通人流觀察。上午11:00車流量為120輛/5分鐘,人流量為87人次/5分鐘;下午13:00車流量為55輛/5分鐘,人流量為45人次/5分鐘。

社區(qū)商鋪?zhàn)饨鹎闆r:水木光華商鋪?zhàn)饨鹪冢矗霸椒矫祝叮霸椒矫祝┤鸲际谢▓@商鋪?zhàn)饨鹪冢矗霸椒矫鬃笥摇?/p>

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