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    儲(chǔ)蓄型投資購(gòu)房人 頻現(xiàn)低開樓盤
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:933 ℃

    現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,近期非“剛需”買家數(shù)量上升,在數(shù)個(gè)在售樓盤中占據(jù)相當(dāng)比例——— 拉動(dòng)內(nèi)需“十項(xiàng)措施”、契稅減免政策、接連降息舉動(dòng)……國(guó)家一系列利好措施連續(xù)出臺(tái),觀望堅(jiān)冰松動(dòng)漸融,北京樓市暖意乍現(xiàn),部分購(gòu)房的剛性需求借此得到了釋放。但國(guó)家鼓勵(lì)消費(fèi)信號(hào)既出,激

    現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,近期非“剛需”買家數(shù)量上升,在數(shù)個(gè)在售樓盤中占據(jù)相當(dāng)比例———

    拉動(dòng)內(nèi)需“十項(xiàng)措施”、契稅減免政策、接連降息舉動(dòng)……國(guó)家一系列利好措施連續(xù)出臺(tái),觀望堅(jiān)冰松動(dòng)漸融,北京樓市暖意乍現(xiàn),部分購(gòu)房的剛性需求借此得到了釋放。但國(guó)家鼓勵(lì)消費(fèi)信號(hào)既出,激發(fā)的是否僅為“剛需”?筆者在近日的走訪觀察中發(fā)現(xiàn),這一輪調(diào)整中激發(fā)的不僅僅是剛需人群,還包括了儲(chǔ)蓄型投資購(gòu)房人。

    ●市場(chǎng)●

    非“剛需”置業(yè)者數(shù)量上升

    低總價(jià)及單價(jià)低開項(xiàng)目受青睞

    近日,在朝青板塊青年工社項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),筆者與看房人交流間發(fā)現(xiàn)了不少“非剛需”置業(yè)者。 “47-82平方米買一層送一層,毛坯房14000元,我覺得總價(jià)上能接受?!币晃滑F(xiàn)場(chǎng)簽約者表示,他對(duì)這里青睞的原因是打算未來(lái)“靈活使用”,“商住兩用的房,長(zhǎng)期投資開個(gè)公司就比較合適了,”他表示。而現(xiàn)場(chǎng)同樣心態(tài)的人大約占到一半。筆者同時(shí)發(fā)現(xiàn),因低總價(jià)被吸引來(lái)的年輕人群,多數(shù)竟也出于自住投資“一房多用”考慮。

    此般景象絕非個(gè)例。筆者走訪數(shù)個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn),近期在短時(shí)間內(nèi)引來(lái)“搶購(gòu)”的熱銷樓盤東四環(huán)百子灣金都心語(yǔ)、京西玉泉路遠(yuǎn)洋沁山水、廣渠路首城國(guó)際等,儲(chǔ)蓄型投資置業(yè)人群均占到一定數(shù)量,且有一次性全款購(gòu)買兩套者。而以上幾處樓盤的共有特征是低于周邊數(shù)千元入市。以金都心語(yǔ)為例,在11月22日開盤當(dāng)天僅售8800元/平方米,周邊一手房均價(jià)14000元/平方米;遠(yuǎn)洋沁山水開盤均價(jià)11000元/平方米,與周邊房?jī)r(jià)差額超過(guò)2000元?!霸凇唐谡{(diào)整,長(zhǎng)期看好’的大形勢(shì)下,金都心語(yǔ)這樣價(jià)格‘見底’的小戶型樓盤對(duì)部分手有余錢的買家,無(wú)疑是個(gè)好選擇。”金都杭城營(yíng)銷策劃經(jīng)理劉江表示,隨著樓市整體有所回暖,剛需及非剛需購(gòu)買人群都在上升之中。

    而在立水橋附近的某精裝商住兩用現(xiàn)房售樓處,銷售人員也向筆者透露,在他接待的購(gòu)房簽約人當(dāng)中,明確表示了“非一套房”的購(gòu)買者已逾半數(shù)。

    ●分析●

    原因:

    房產(chǎn)購(gòu)置成目前投資保、增值最佳途徑

    近期樓市儲(chǔ)蓄型投資置業(yè)者有所上升,在很大程度上出自房產(chǎn)投資的相對(duì)穩(wěn)定性。隨著股市等其余投資方式紛紛“出局”,房產(chǎn)購(gòu)置成了目前投資保、增值的最佳甚至唯一途徑,因?yàn)椴o(wú)更好渠道可以把手中的余錢交付出去。

    北京中原總經(jīng)理李文杰在對(duì)“一房多用”增多現(xiàn)象接受采訪時(shí)表示,房產(chǎn)投資人可分為兩類,一類是炒買炒賣型的純粹投資客,這類人群在當(dāng)前的市場(chǎng)狀況下大舉買入的可能性甚??;另一類則為儲(chǔ)蓄型投資置業(yè)者,他們要么是從自住、投資“一房多用”的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮,要么是為房屋升級(jí)換代著想,打算“以小換大”、提高生活品質(zhì)。而兩類人群有著根本不同。

    他認(rèn)為,人人對(duì)“底”都有個(gè)預(yù)期,但由于不同的人對(duì)于房?jī)r(jià)底部的認(rèn)識(shí)不同,不少投資型購(gòu)房人在樓盤價(jià)格一旦達(dá)到他們預(yù)期的時(shí)候,就會(huì)看好形勢(shì)“提前入場(chǎng)”,出手購(gòu)買。這個(gè)預(yù)期往往是低于此前價(jià)格或所在區(qū)域均價(jià)15%-20%的在售樓盤,一旦價(jià)格跌出15%-20%,他們就會(huì)出手。在李文杰看來(lái),到2009年春節(jié)前房?jī)r(jià)雖還有一定減價(jià)空間,但余地并不大,所以面對(duì)一些低價(jià)入市樓盤,當(dāng)前不失為較好的買入時(shí)機(jī)。

    而在近期熱銷樓盤珺峰的現(xiàn)場(chǎng),購(gòu)房人袁先生大概能概括一部分投資型置業(yè)者的心理。他在交流中引用股神巴菲特名言,巧妙回應(yīng)筆者“為什么要現(xiàn)在投資”的疑問:“在別人貪婪時(shí)恐懼,在別人恐懼時(shí)貪婪。”

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