好消息！真的要拆遷了！看到報(bào)紙上刊登的拆遷規(guī)劃，福州市民老劉蹭地從竹椅上跳起來，興奮地?fù)]舞著手中的報(bào)紙。原來，他投資購買的數(shù)套舊房，如今被列入政府拆遷計(jì)劃，這就意味著，當(dāng)初低價(jià)買下的舊房，即將迎來收獲的時刻。 近期樓市震蕩，不少準(zhǔn)備投資房產(chǎn)的投資者頓
好消息！真的要拆遷了！ 看到報(bào)紙上刊登的拆遷規(guī)劃，福州市民老劉 蹭 地從竹椅上跳起來，興奮地?fù)]舞著手中的報(bào)紙。原來，他 投資 購買的數(shù)套舊房，如今被列入政府拆遷計(jì)劃，這就意味著，當(dāng)初低價(jià)買下的舊房，即將迎來 收獲 的時刻。
近期樓市震蕩，不少準(zhǔn)備投資房產(chǎn)的投資者頓失方向，此時，拆遷房成了眾人眼中的 香饃饃 。隨著近年來福州舊城拆遷改造項(xiàng)目的增多、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不斷提高，由此催生了一個全新的投資領(lǐng)域，即投資拆遷房，具體就是接手瀕臨拆遷的房產(chǎn)，從 一買一拆 間獲取差價(jià)。
不過，業(yè)內(nèi)人士分析指出，投資拆遷房 有風(fēng)險(xiǎn) ，投資者宜慎入。
城市 盼拆族
近一段時間，福州市便民呼叫中心接到有關(guān) 拆遷安置 的咨詢驟然增多，許多市民在詢問自己所居住的小區(qū)何時拆遷。家住鼓樓區(qū)東水路31號的陳先生就是其中一位。陳先生居住的省建筑機(jī)械廠宿舍樓建于上世紀(jì)八十年代，目前已現(xiàn) 老態(tài) ，他盼望并且建議市政府盡快將宿舍樓列入舊城改造計(jì)劃。
在晉安區(qū)王莊新村列入舊城改造計(jì)劃后，鄰近的王莊南湖新村居民林先生坐不住了，他四處打聽 拆遷何時到我家？
采訪中記者了解到，晉安、倉山等區(qū)域的舊房項(xiàng)目較多，由于近年來商品住宅價(jià)格高企，加上房子裝修成本上漲，不少住在 舊房 的市民把改善住房的希望更多地寄托于政府的拆遷改造計(jì)劃。
另外，隨著國家4萬億投資計(jì)劃逐步推進(jìn)，大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目紛紛上馬，也讓部分居住在交通要沖地帶的市民看到了拆遷的 曙光 。 看到福州今年來滿大街的改造工程，我就覺得拆遷是不遠(yuǎn)的事。 守著 洋下新村一套50多平米舊房的郭女士這樣告訴記者。
當(dāng)然，市民對拆遷的盼望還來自于近年來福州在拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷民主化方面的提高。2006年以來，《福州市城市房屋拆遷估價(jià)管理暫行規(guī)定》、《福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償實(shí)行市場評估暫行辦法》、《福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格指導(dǎo)意見》等針對拆遷補(bǔ)償?shù)墓芾項(xiàng)l例先后出臺，在拆遷房屋的估價(jià)、補(bǔ)償方案等方面都有了更明確規(guī)定，更好地維護(hù)了拆遷戶的利益。
房產(chǎn)投資 新領(lǐng)域？
正是由于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的提高， 一買一拆 之間存在差價(jià)，吸引了不少投資客的目光。
最近準(zhǔn)備投資上海新村一套房源的老劉告訴記者，福州不少冠以 新村 的 城中村 或房改房社區(qū)中不乏較高收入者，他們有較為迫切升級置業(yè)需求，同時，這類舊房往往年代久遠(yuǎn)，在二手房市場上的價(jià)格不高。 在這樣的情況下，投資者可以一個相對低廉的價(jià)格接手這類舊房，尤其是針對那些計(jì)劃用舊房款來買新房的住戶，投資者可以獲得更大的議價(jià)空間。 老劉向記者坦承，投資舊房獲利的關(guān)鍵在于購買的舊房應(yīng)在不久之后就會拆遷。
對此，福州建融房地產(chǎn)評估咨詢有限公司的小陳告訴記者，由于面臨拆遷的舊房不少是由過去的單位福利分房轉(zhuǎn)變過來，隨著這幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，當(dāng)初的價(jià)格完全失去了參考意義。而在拆遷補(bǔ)償方面，拆遷戶可以相對自由地選擇拆遷補(bǔ)償方式。就福州目前而言，一套拆遷房往往不需繳納多少費(fèi)用即可獲得對應(yīng)面積新房作為補(bǔ)償，并且拆遷戶如有需要，還可以一個相當(dāng)?shù)偷膬r(jià)格（通常在3000元/平方米左右）購買超出所匹配安置面積10平方米以內(nèi)的部分。
先分析哪些區(qū)域的二手房可能會被拆遷，然后尋找這個區(qū)域的舊房，以一個較低的價(jià)格介入，而后在拆遷時獲得政府較合理的補(bǔ)償（貨幣或安置房），從中賺取差價(jià)。 老劉說， 一旦拆遷公示或者規(guī)劃出來，就意味 收獲 的時候到了。
