夏天是二手房交易的傳統(tǒng)淡季。由于天氣炎熱、出門(mén)看房不方便，部分購(gòu)房者會(huì)選擇將買(mǎi)房計(jì)劃延遲到秋后。因此這段時(shí)間里各中介公司的掛牌房源相對(duì)充足、還價(jià)比較容易。而夏天的時(shí)候許多人將看房時(shí)間約在傍晚或晚上，既避開(kāi)高溫天氣，又有助于飯后運(yùn)動(dòng)，一舉兩得。但是，晚上看房，房屋的好多缺點(diǎn)都容易被掩蓋，資深經(jīng)紀(jì)人提醒看房者：夜間看房更要留意細(xì)節(jié)問(wèn)題。
早晚各看一次房觀察日照
一天看兩次房，為的是觀察房子的日照情況。由于白天太熱，夏日里經(jīng)紀(jì)人往往將看房時(shí)間約在傍晚或晚上，天氣是涼快了，但房子的日照是否充足，此時(shí)很難判斷。對(duì)此，我愛(ài)我家的周包軍建議，最好選一個(gè)晴天，在早上9點(diǎn)以前和傍晚各去看一次房，“如果9點(diǎn)前太陽(yáng)光能灑滿臥室，說(shuō)明這套房子的日照不錯(cuò)，而傍晚則是判斷一套房子的西曬情況是否嚴(yán)重的最好時(shí)機(jī)。”
隨身帶紙巾測(cè)測(cè)房子的通風(fēng)
炎炎夏日里，通透陰涼的二手房很受歡迎。為了考察一套房子的通風(fēng)情況，你可以隨身帶一包紙巾用以檢測(cè)，具體操作方法是：選一個(gè)自然風(fēng)相對(duì)較小的時(shí)間段把房間的所有窗戶打開(kāi)，然后抽出一張紙巾捏在手上，站到房間中央，看紙巾是否會(huì)飄動(dòng)。盛世管家的譚微平說(shuō)，南北通透、樓間距合理的房子，即便沒(méi)有自然風(fēng)吹進(jìn)，也會(huì)因?yàn)榭諝鈱?duì)流而產(chǎn)生氣流，通過(guò)觀察紙巾，就可以判斷這套房子的通風(fēng)情況。
四處找找小區(qū)的污染源
夏天是判斷一套房子各種污染是否嚴(yán)重的好季節(jié)，看房時(shí)一定要多留個(gè)心眼。
一要留意生活垃圾的污染。由于一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點(diǎn)之前都會(huì)一次清理，因而，白天看房一般都不會(huì)注意該問(wèn)題。而晚上，生活垃圾相對(duì)多起來(lái)，這時(shí)看房，可以看看房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn)，是否靠近排放污水較嚴(yán)重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲(chóng)、散發(fā)難聞氣味的源頭。
二是噪聲污染。夏天的晚上是夜排檔、小吃店最熱鬧的時(shí)候，有些小區(qū)靠近某條交通主干道，白天混凝土等大型卡車禁行，可一到晚上車流量很大。晚上去小區(qū)附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，可以感受一下周遭的居住氛圍是否清凈，對(duì)于這方面有要求的人可謹(jǐn)慎斟酌。
還有光污染。現(xiàn)在很多高層住宅、寫(xiě)字樓的外墻裝有反光玻璃，在陽(yáng)光最強(qiáng)烈的季節(jié)里，所折射的光芒很可能讓你難以忍受。要購(gòu)買(mǎi)臨街的住宅，最好推開(kāi)窗戶四處瞧瞧，有沒(méi)有特別耀眼的光輻射源。
物業(yè)安保是否到位
小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個(gè)購(gòu)房因素，對(duì)于日后的生活往往會(huì)有較大影響。晚上看房能考察一個(gè)小區(qū)是否重視安全方面的保衛(wèi)，有無(wú)保安定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全到位等等。
房屋細(xì)節(jié)是否滿意
晚上看房很容易出現(xiàn)盲點(diǎn)。即使是在燈光相對(duì)明亮的室內(nèi)，一些小細(xì)節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等也很容易被忽略掉。更不用說(shuō)燈光相對(duì)昏暗的衛(wèi)生間、廚房，象地面、墻面有無(wú)滲水現(xiàn)象、廚房柜體有無(wú)變形等等，都要仔細(xì)察看。
天氣日益炎熱，人們心浮氣躁情緒也相對(duì)增多。但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定要保持良好心態(tài)，切忌急躁。因此，專家建議，不能通過(guò)一次晚上看房，就匆匆下定。對(duì)于看中的房源，可以多看幾次，不同時(shí)間，這樣可以比較全面了解該房。畢竟購(gòu)房是家庭當(dāng)中的一大筆消費(fèi)支出，需謹(jǐn)慎出手。
此外，看房過(guò)程中，購(gòu)房者還可以和小區(qū)里保安或者鄰居多了解一下，好鄰居會(huì)讓你生活愉快，并且通過(guò)小區(qū)業(yè)主可以了解該小區(qū)的一些真實(shí)信息，做到心中有數(shù)再下定。
