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購房簽約須弄清
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:968 ℃

購房簽約須弄清 我國法律規定,不具備主體資格簽約無效,合同主體不相符簽約也無效, 無效的合同,在合同中所約定各項條款或細節、補充部分對簽約雙方均無法律 約束力。所以,購房者在購房合同簽字前,首要弄清甲方是誰?他具不具備與 你簽約的主體資格。作為購房者,

購房簽約須弄清



我國法律規定,不具備主體資格簽約無效,合同主體不相符簽約也無效, 無效的合同,在合同中所約定各項條款或細節、補充部分對簽約雙方均無法律 約束力。所以,購房者在購房合同簽字前,首要弄清甲方是誰?他具不具備與 你簽約的主體資格。作為購房者,宜從以下六方面查驗甲方的主體資格。


1、開發單位、銷售單位、所有權人是否一致。如果你所購買房屋,開發 企業執照的公司名稱、銷售許可證上的銷售單位、房屋所有權人不一致,說明 與你簽約的甲方單位有“掛羊頭賣狗肉”問題。


2、賣房者與所賣之房的產權所有人是否相同。須知,并不是凡是有公司 營業執照、手持圖章的人都可以和你簽約賣房。賣房單位和房屋的產權所有人 名稱要相同。賣期房的,要看其是否有所賣房屋的《商品房預售許可證》;賣 現房的,要看其是否有所賣房屋的《商品房銷售許可證》。如有,則表明該房 屋可以辦到產權證。


3、一期工程和二期工程是否都具備預售資格。有的小區一期所建造的商 品房,交納了地價,取得了預售許可證,具備了合法銷售權;而二期工程建造 的商品房,由于未交納地價或其它原因未取得預售許可證,有的就使用一期工 程的預售證去預售二期工程建設的房屋,以期盡快收回資金,這也屬于“不具 備合同主體資格”。一旦簽上這種合同,風險自然很大。


4、總公司與分公司都擁有合法銷售權。許多房地產公司都有下屬分公 司、子公司或者銷售公司。如與你簽訂購房合同的甲方是該開發公司屬下的分 公司或銷售公司,則該分公司或銷售公司未取得該總公司正式的書面法定代表 人簽字的委托文件,該分公司或銷售公司則無權銷售,更無權作為簽約甲方的 主體資格簽訂購房合同。


5、房屋中介代理是否具有正式委托的文件。房屋中介機構作為該樓盤的 營銷總代理,必須具備以下三個條件:一是該代理公司必須具有房地產管理部 門頒發的《資質證書》和工商行政管理部門頒發的《經紀人證書》。二是該代 理公司必須具有經工商行政部門頒發的《營業執照》,執照的營業范圍內必須 有代理營銷房屋的項目。只有這樣,該中介代理公司、才具備簽訂合同的主體 資格,才有權與購房者簽訂房屋出售合同。


6、合同簽約人是否具備簽字資格。商品房預售、銷售合同的簽字人,必 須是該公司的法定代理人,公司其他人都無權簽字。也就是說,簽字人必須與 該公司《執照》上的法定代表人名字相一致,如果是銷售部經理或營銷員代表 甲方與購房者簽約,要取得該合同的合法有效性,必須同時附上該公司法定代 表人對銷售經理或代表簽約權的正式書面委托。

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