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房屋買賣如何簽訂合同?
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:961 ℃

  一、怎么簽訂房屋買賣合同?

  1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實(shí)意思的表示,需要雙方共同協(xié)商簽訂,因此,你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;

  2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾,對此,購房人應(yīng)事先明悉,不該事后抱怨;

  3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然最好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同,如開發(fā)商不配合,也一定要爭?。?/p>

  4、詳細(xì)約定交房條件,如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等;

  5、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低,多為銀行存款利率,建議購房人要求改為“按個(gè)人住房商業(yè)貸款利率”,以示公平;

  6、將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去,并最好約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí),應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”;

  7、在簽訂購房合同的同時(shí)要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。

  二、訂立房屋買賣合同要注意什么

  訂立房屋買賣合同,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)使用市房地局制定的合同示范本,受讓人在簽訂合同之前應(yīng)注意以下問題:

  1、開發(fā)商銷售的商品房是否符合下列條件:

 ?。?)土地使用權(quán)以出讓方式取得,已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金;

 ?。?)土地使用權(quán)已依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書;

 ?。?)取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

 ?。?)取得商品房的建設(shè)工程施工許可證;

 ?。?)商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到市房地資源局?jǐn)M定的標(biāo)準(zhǔn);

 ?。?)已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的專業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;

 ?。?)已經(jīng)確定了商品房的竣工交付日期,并落實(shí)了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃;

  (8)已經(jīng)制定了房屋使用公約,并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同;

  2、簽訂的合同示范文本是否是市房地資源局制定的合同示范文本,且應(yīng)具備以下內(nèi)容:

 ?。?)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;

 ?。?)房地產(chǎn)座落地點(diǎn)、面積、四至范圍;

 ?。?)土地所有權(quán)性質(zhì);

  (4)土地使用權(quán)獲得的方式和使用期限;

 ?。?)房地產(chǎn)的規(guī)劃和使用性質(zhì);

  (6)房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施狀況;

 ?。?)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格(含?的單價(jià)及總面積價(jià))、支付方式和期限;

  (8)房地產(chǎn)交付的日期;

  (9)違約責(zé)任;

 ?。?0)爭議解決的方式;

  (11)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng);轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)除了可以把房產(chǎn)商的要約(即廣告)和口頭承諾的內(nèi)容等記入合同中外,還可以約定合同生效的條件,一般情況下,合同自雙方當(dāng)事人簽字生效,但在簽訂房屋買賣合同時(shí),可以約定條件,當(dāng)條件滿足后合同生效。

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