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  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
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    不可售公房的交換程序有哪些?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:907 ℃

      不可售公房差價(jià)交換使用時(shí),各方承租人應(yīng)填寫(xiě)《上海市不可售公有住房換購(gòu)申請(qǐng)書(shū)》,并向出租人征詢(xún),出租人應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。互換使用各方承租人應(yīng)簽訂由市房地局統(tǒng)一制定的《上海市公有住房差價(jià)交換合同》。雙方應(yīng)在《交換合同》簽訂之日起5日內(nèi),持下列材料向交換價(jià)格高的公房所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理公房互換使用的審核手續(xù):

      1.《申請(qǐng)書(shū)》;

      2.《交換合同》;

      3.《租用公房憑證》或保留承租權(quán)的證明;

      4.當(dāng)事人的戶(hù)籍證明或身份證明。

      

    在此過(guò)程中,當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)申報(bào)公房互換使用的成本價(jià)格。房地產(chǎn)交易中心受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審核,開(kāi)具《審核表》。當(dāng)事人自房地產(chǎn)交易中心審核同意起7日內(nèi),持《審核表》、《租用公房憑證》或保留承租權(quán)的證明材料,分別向?qū)Ψ匠鲎馊宿k理公房租賃戶(hù)名變更或保留承租權(quán)手續(xù)。出租人應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成上述手續(xù)。變更租賃戶(hù)名的,換發(fā)《租用公房憑證》,保留承租權(quán)的,開(kāi)具保留承租權(quán)的證明。

      不可售公房如需換購(gòu)商品房,承租人在辦理轉(zhuǎn)讓使用手續(xù)后,應(yīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《上海市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)(出)售合同》,并根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定,向商品房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù),繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。

      承租人換購(gòu)私房、平價(jià)房、安居房也按上述手續(xù)辦理。

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