記者日前從省國(guó)土資源廳獲悉，即日起，河南省所有已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售時(shí)不僅要有房產(chǎn)證，還必須有“出讓國(guó)有土地使用權(quán)證”，否則將被視為非法交易，房屋購(gòu)買者的相關(guān)權(quán)益也不被保護(hù)。原房屋產(chǎn)權(quán)方在繳納一定產(chǎn)權(quán)出讓金或相當(dāng)于出讓金的價(jià)款后，即可獲得由各地國(guó)土資源部門頒發(fā)的“出讓國(guó)有土地使用權(quán)證”。
土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)鄭州市最高
按照省財(cái)政廳、省國(guó)土資源廳《關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題的通知》(下稱《通知》)規(guī)定，土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款=繳納標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米)×土地證書記載面積(平方米)。同時(shí)根據(jù)各地市的基準(zhǔn)地價(jià)制定了出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)，繳納標(biāo)準(zhǔn)共分為6級(jí)。鄭州市繳納標(biāo)準(zhǔn)最高為每平方米60元，最低每平方米8元，在同等級(jí)中均為全省最高。《通知》同時(shí)規(guī)定，現(xiàn)行繳納標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)今后各地的基準(zhǔn)地價(jià)變動(dòng)情況，不定期進(jìn)行調(diào)整。
劃撥土地房屋今可上市
《通知》要求，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃撥土地的，原房屋產(chǎn)權(quán)方只需繳納相應(yīng)的土地出讓金，辦理國(guó)有土地出讓手續(xù)后即可上市出售;已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為出讓土地，但土地出讓金是由單位繳納的，上市出售時(shí)需繳納相當(dāng)于出讓金的價(jià)款，辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款由原房屋產(chǎn)權(quán)方繳納。按照規(guī)定，文件下發(fā)前已經(jīng)上市交易的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房未辦理土地出讓手續(xù)的，再次交易時(shí)按新文件規(guī)定完善土地手續(xù)。
此舉利于居民安全交易
省國(guó)土資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，有利于保證居民房產(chǎn)交易安全，明晰居民合法權(quán)益。新制度解決了劃撥土地房屋不能上市交易的問(wèn)題，手續(xù)辦理簡(jiǎn)單方便，同時(shí)，起點(diǎn)較低的出讓金標(biāo)準(zhǔn)，有利于鼓勵(lì)居民賣舊換新，賣小換大，拉動(dòng)全省的房產(chǎn)消費(fèi)。(記者 侯愛敏)
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已購(gòu)公有住房按照房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金可以變?yōu)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)。市國(guó)土房管局昨天出臺(tái)了《關(guān)于執(zhí)行<北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法>有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》，其中明確規(guī)定，按房改成本價(jià)購(gòu)買的公有住房，并按房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金變?yōu)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)后，可以將房屋贈(zèng)與他人或上市交易。
《通知》還對(duì)已購(gòu)公房上市交易時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題做了解釋。辦理已購(gòu)公有住房交易過(guò)戶手續(xù)，出售人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以用房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理;“上市出售按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房按當(dāng)年房改成本價(jià)6%扣除價(jià)款和上市出售前將房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)所購(gòu)住房變?yōu)槌杀緝r(jià)住房時(shí)按當(dāng)年房改成本價(jià)6%補(bǔ)交價(jià)款”的規(guī)定僅適用于城近郊八區(qū)。
此外，《通知》中還提到，已購(gòu)公有住房上市出售后，購(gòu)房人應(yīng)與該房屋的供暖、物業(yè)管理部門簽訂新的協(xié)議，供暖、物業(yè)管理等費(fèi)用由購(gòu)房人自行解決，原產(chǎn)權(quán)或售房單位不再承擔(dān)該房屋的上述費(fèi)用。購(gòu)房人仍是原產(chǎn)權(quán)或售房單位職工的按有關(guān)規(guī)定辦理。
