第一條 （目的）
為了規(guī)范公有住房差價交換活動，引導(dǎo)居民改善居住條件，活躍房地產(chǎn)二、三級市場，制定本辦法。
第二條 （適用范圍）
本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)居民承租的公有住房的差價交換（以下統(tǒng)稱差價換房）
第三條 （管理部門）
上海市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）是本市差價換房的主管部門。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)差價換房的管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地局領(lǐng)導(dǎo)。
區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本區(qū)、縣范圍內(nèi)差價換房手續(xù)的具體管理工作。
第四條 （差價換房的原則）
差價換房應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和有償?shù)脑瓌t。
第五條 （差價換房方式）
差價換房可以采取下列方式：
（一）公有住房承租權(quán)與公有住房承租權(quán)的交換；
（二）以公有住房承租權(quán)交換商品住房或者其他住房所有權(quán)；
（三）有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)后，購買商品住房或者其他住房。
第六條 （差價換房方式的適用）
凡獨(dú)用成套的公有住房，其承租權(quán)不得采取本辦法第五條第（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的方式進(jìn)行差價換房。
第七條 （不得差價交換的公有住房）
下列公有住房不得進(jìn)行差價交換：
（一）整幢獨(dú)用的花園住宅；
（二）屬部隊(duì)、宗教團(tuán)體所有或者在學(xué)校校園內(nèi)的；
（三）產(chǎn)權(quán)不明晰的；
（四）在戶籍凍結(jié)地區(qū)的；
（五）已列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的；
（六）承租人拖欠租金尚未結(jié)清或者有違章搭建尚未處理的；
（七）已進(jìn)入行政處罰程序，或者因糾紛已進(jìn)入訴訟、仲裁程序的；
（八）需要用于落實(shí)私房政策的；
（九）依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。
第八條 （差價換房的前提條件）
公有住房的承租人需要差價換房的，應(yīng)當(dāng)事先征得同住成年人的同意。
第九條 （差價換房的限制）
差價換房不得造成當(dāng)事人新的居住困難。
無本市城鎮(zhèn)常住戶口的個人不得通過差價換房取得公有住房承租權(quán)；差價換房的戶籍管理，按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十條 （差價換房的價格）
差價換房的價格由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。
第十一條 （差價換房合同）
差價換房應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。
差價換房合同的示范文本由市房地局制定。差價換房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)參照示范文本訂立合同。
第十二條 （差價換房的手續(xù)）
差價換房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起１０日內(nèi)，按照下列規(guī)定辦理差價換房手續(xù)：
（一）交換承租權(quán)的公有住房在同一區(qū)、縣范圍內(nèi)的，到公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理；交換承租權(quán)的公有住房不在同一區(qū)、縣范圍內(nèi)的，到價格高的公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理。
（二）以公有住房承租權(quán)交換商品住房或者其他住房所有權(quán)的，到商品住房或者其他住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理。
（三）有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)的，到公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理。
第十三條 （辦理差價換房手續(xù)提交的文件）
當(dāng)事人辦理差價換房手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）差價換房合同；
（二）同住成年人簽字同意差價換房的書面證明；
（三）租用公有住房憑證或者房地產(chǎn)證書；
（四）戶籍證明。
第十四條 （征詢意見）
房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)收到差價換房當(dāng)事人提交的文件后，應(yīng)當(dāng)書面征詢公有住房出租人或者出租人委托的物業(yè)管理企業(yè)的意見。
