亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務:高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構:上海英恒律師事務所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務必電話預約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    二手房交易流程全指導 二手房交易注意事項大全
    發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:931 ℃

    二手房交易流程圖

      二手房交易流程全知道,助您購房全程無憂!
      
     ?。ǎ┵I方咨詢

      買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
      
     ?。?)簽合同
      
      賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
      
      (3)辦理過戶
      
      買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
      
     ?。?)立契
      
      房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續?,F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
      
     ?。?)繳納稅費
      
      稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
      
      相關閱讀:
      
      (6)辦理產權轉移過戶手續
      
      交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
      
      (7)銀行貸款
      
      對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。
      
      (8)打余款完成交易
      
      買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
      


      二手房交易注意事項大全
      
     ?。ǎ┓课菔掷m是否齊全
      
      房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
      
      (2)房屋產權是否明晰
      
      有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
      
     ?。?)交易房屋是否在租
      
      有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

    本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關文章:
    滬上找律師,就上滬律網~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 张东生| 二次元炫酷帅气壁纸| 周柯宇个人资料| 金粉蝶| 男微信头像| 天地姻缘七仙女演员表| 婷婷电影网| 触底反弹电影| 潘霜霜惊艳写真照| 宋佳比基尼图片| 色戒在线观| 红领章电视剧免费播放| 小丑回魂| 三峡游轮重庆到宜昌4天三夜| 内裤之穴| 70岁200题三力测试题库| 婴儿几个月添加辅食最好| 图片头像图片| 电影网1905免费版| 奇梦石| cgtn news在线直播| 六一儿童节幕后换演出服| free hd xxxx moms movie777| 采茶舞曲民乐合奏| chinesehd国语话对白| 三晶变频器| 苑琼丹三级| 七年级地理课时练电子版| 许多组织都有自己的价值标准和行为理念 | 艾娜| xxxxxxxx| 水管十大品牌排行榜前十名| 周秀娜与罗仲谦新婚吻戏合集| 红灯区 电影| 普及的意思三年级下册语文| 婴儿什么时候添加辅食最好| 少妇av片在线观看| busty milf| 李泽锋演过的所有电视剧| 泰剧《只有你》| 快播电影网|