買賣二手房過程非常復(fù)雜，交易手續(xù)繁瑣，很多人會(huì)選擇中介機(jī)構(gòu)代理交易。不僅可以得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，而且能提供一個(gè)有安全保障的交易過程。正規(guī)二手房交易流程如下：
選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)買賣雙方要選擇一家規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)較好的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
評(píng)估及考察房源中介機(jī)構(gòu)審核房主的身份證及產(chǎn)權(quán)證，并由經(jīng)紀(jì)人實(shí)地考察，掌握房屋詳情。一些正規(guī)中介機(jī)構(gòu)會(huì)免費(fèi)提供專業(yè)評(píng)估，為確定售價(jià)提供參考。作為賣方，應(yīng)切實(shí)考慮自有房產(chǎn)的面積、年限、樓層、折舊、朝向等因素，合理報(bào)價(jià)，避免銷售周期過長，甚至有價(jià)無市。
簽訂協(xié)議中介機(jī)構(gòu)驗(yàn)證核實(shí)房屋，買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介簽訂買賣合同。合同上要注明房子的詳細(xì)情況。
過戶結(jié)算協(xié)議簽訂后，由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，三方進(jìn)行結(jié)算，如果買家需要貸款，由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
