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二手房交易流程給力2011
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:963 ℃

  2011年由于各種房產新政、限購令、國八條等將許多原本資金不雄厚的購房者擋在門外,在此潮流之下,二手房成為初次置業的首選。二手房交易流程是二手房買賣的首要了解的內容,以下提供全面詳細的二手房交易流程,讓你買到2011最給力二手房。

  二手房交易流程說明:不管是新房還是二手房,房屋買賣對咱老百姓來講都是天大的事情,要做成一筆成功的二手房交易是需要考慮到很多方面的,以下二手房交易流程環節您考慮到了嗎?

  二手房交易第一步:準備工作

  1.資金您首先要確定資金來源:自籌,親友借款或者銀行貸款等。

  2.政策咨詢:向房地產主管部門了解手續、費用、程序上的變化等最新的信息等。主管部門一般能給您一些很有價值的信息。

  3.根據自己的資金實力選擇相應的房屋價位,面積,地理位置等。

  4.委托政府主管部門,中介公司或者房地產估價師對意向的房屋進行估價二手房交易

  第二步:對意向房屋的產權進行調查在二手房交易過程中,經常會出現因產權不清導致的糾紛,那么如何了解產權的狀況呢?購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解,才有可能獲得真實的信息。下面就將調查“二手房”產權狀況的方式及程序作一些介紹。要了解房屋的產權狀況,購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口本。除此之外,購房人千萬別忘記到房屋歸屬地的房屋主管部門查詢房產登記薄,那才是證實房產歸屬的最重要資料。

  第三步:買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任;買方交付定金

  第四步:買賣雙方簽定房地產買賣合同房地產買賣合同需要的注意事項

  第五步買方交付首期房款或定金

  第六步:賣方償還銀行貸款

  第七步:賣方注銷房地產抵押登記

  第八步:買方申請公積金、商業貸款

  第九步:買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔保合同、商業貸款及抵押合同

  第十步:買方支付二期房款(視合同約定)

  第十一步:買賣雙方到房地產交易中心申請過戶,并取得收件收據第十二步:賣方將房產屋交付買方(具體情況可在合同中約定)

  第十三步:買方領取房地產權證第十四步:銀行放款不同的城市,如北京、上海、深圳、廣州等城市二手房交易的流程或細節不完全一樣,您要好好斟酌。二手房交易前多向有經驗的人請教,向政府主管部門咨詢,甚至合同簽訂時征詢律師的意見,對您順利成交二手房會很有益處。

  以上就是全部的二手房交易流程,助力你2011買到稱心如意的二手房。法律快 房地產法。

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