了解房屋產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格等達成協(xié)議后，雙方簽訂
一份正式的房產(chǎn)買賣契約。
向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權。對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按審批權限申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區(qū)別的。
辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證后，交易的房屋轉讓行為方為有效。 至此二手房的房屋買賣行為全部完成。
哪些二手房不能買？
具有下列情況的房屋買賣將受到限制：
一是違法或違章建筑（如集體所有土地上興建的房屋）；
二是房屋使用權不能買賣，房屋產(chǎn)權有糾紛或產(chǎn)權未明確時，也不能買賣；
三是未經(jīng)合法程序批準銷售的房屋（包括“五證”不全及單位聯(lián)建但未補交稅費的房屋）；
四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋；
五是由于國家建設需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。
購買上述房屋的風險：產(chǎn)權可能會有保證，但取得權屬證件的時間沒有保證；為取得產(chǎn)權，購房者要額外支付費用，如補交土地出讓金、罰款等；房屋可以使用，但無法取得產(chǎn)權；房屋被政府沒收或拆除。
