買二手房要交哪些費(fèi)用?
購買二手房需要準(zhǔn)備什么費(fèi)用呢?需要準(zhǔn)備稅費(fèi)和按揭貸款的費(fèi)用以及中介費(fèi)等，以下介紹二手房交易所需費(fèi)用：
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二手房交易稅費(fèi)
二手房交易流程
一、稅費(fèi)
1.查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
2.買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。以筱筱看中的房子為例房價(jià)72萬元乘以3‰就是2160元。
3.契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%，由于不清楚筱筱屬于哪一種情況所以就出現(xiàn)中介解答的兩個(gè)契稅價(jià)格。同時(shí)要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。
4.個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。
5.營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。
6.工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢。
7.交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
8.房改房需繳納成交價(jià)0.5%的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。
二、銀行按揭所需費(fèi)用
1.銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。
2.按揭合同工本費(fèi)380元/套。
3.商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房價(jià)的3‰～5‰。
以上信息僅供參考(其中可能還涉及一些比較小額的費(fèi)用)，以房產(chǎn)交易中心實(shí)際征收額為準(zhǔn)。
三、中介費(fèi)
一般按照1%—3%來收取。
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