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二手房網上簽約價報低意在避稅
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:940 ℃

  “哪里才有2000多的二手房可以買!?”網友“房奴阿”近日在紅網《百姓呼聲》欄目發帖,驚呼“政府部門一再說要‘抑制高房價’,難道是靠數字作假‘抑制’出來的?”

  報網互動·核心提示

  近日,網友“房奴阿”在紅網發帖《長沙市房產局二手房交易價格,全是“權威”假信息》說,長沙市房屋產權管理局網站首頁《三月第二周長沙樓市成交均價略有下降》一文稱,新建商品房成交均價為4664元/平方米,二手房成交均價為2215元/平方米。

  “住宅的成交均價是2215元,只有新房的一半不到啊!”“房奴阿”興沖沖地點開二手房網,發現二手房日成交統計表中,價格“最高的是天心區,2281元,雨花區最便宜,2053元,岳麓區成交了10套,價格是0,好奇怪!”

  “房奴阿”在二手房網上提供的房源中進行了計算,每平方米價格幾乎都在5000元以上。

  “房奴阿”不禁質疑:“哪里才有2000多的二手房可以買!?難道所有二手房的買家,都可以把房價談到5折以下?!長沙市房屋產權管理局作為政府職能部門,作為房屋交易買賣的監管部門,他們的監管作用何在?”

  不少網友跟帖表示,“一看就知道是假的”。網友“asdff”認為,“政府部門要對公眾負責,主管部門要起到監管的作用,如果不能如實反映情況,那統計又有何意義?”

  紅網記者言娟 長沙報道

  [記者調查]

  昨日,記者跟隨不愿意透露姓名的長沙市民p先生一起,經歷了一次購買二手房交易的過程。

  p先生在長沙某房地產經紀有限公司相中一套房子,商定以58萬元成交,一次性付清。中介李小姐向p先生收取了成交額2%的中介費后,熱情地說:“放心,我會盡量把合同價報低點,幫您免點稅”。

  在長沙市二手房交易服務中心外碰面后,李小姐說簽約時能報多少到時候再說,先把合同外的錢轉賬一部分。李小姐帶著雙方,在附近的銀行將20多萬元轉賬至房主。

  在長沙市二手房交易服務中心網上簽約窗口,李小姐填了一份二手房交易信息表。工作人員依照信息表聯網在電子合同中填寫了買賣雙方資料后,問道:“成交價多少?”“20萬吧!”李小姐隨口報了,p先生與房主對視了一眼。工作人員頭也沒抬,直接錄入了。

  在銀行柜臺,p先生往監管專戶內存入了20萬元。剩余的房款,p先生隨后再次轉賬給房主。

  中介小姐:“我會盡量把合同價報低,免點稅”

  [部門回應]

  長沙市房屋產權管理局政務網的“政務公開”欄目顯示,長沙市房產信息中心(加掛長沙市房產研究中心)是房產局的二級單位。3月22日,記者獨家采訪了長沙市房產局房產研究中心陳敦旭主任。

  問:二手房交易價格數據是怎么計算出來的?

  答:是根據二手房合同備案價格統計的。在辦產權證時,買賣雙方網上簽約有個成交價格,我們在網上公布的數據是根據這個價格計算出來的。當然,這個數據也是變動的,我們提供的統計數據僅供參考。

  問:網友說有二手房價格為0,是怎么回事?

  答:網上的日成交統計表,是實時的、動態的,根據當天在網上簽約的情況由程序自動計算出來的。至于“房價為0”的情況,我們隨后組織人員調查了,并沒有發現。出現這個情況,可能是當天的那幾筆成交是非轉讓行為,比如贈與、繼承等,這些交易情況,也是計入了統計的;還有一種情況,就是為0的數據是暫時的,價格還未及時更新,因為二手房交易網上受理、簽約也是一個過程,價格暫時未同步統計出來。

  問:二手房交易資金網上監管,監管的只是電子合同上的資金,合同外的交易資金呢?

  答:這部分我們監管不了。我們只能監管申報價格以內的資金,做好房產局職責內的工作。房屋買賣是交易雙方的行為,房產局只是一個房屋產權登記、辦理機構和稅費的代征機構,比如契稅、增值稅等。我們還是希望市民們能照實填寫電子合同,畢竟這個合同才是具有法律效應的。

  市房產局:“只能監管申報價格以內的資金”

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