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調減利息稅對二手房市場的影響甚微
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:954 ℃

背景:國務院決定自8月15日起,將儲蓄存款利息所得個人所得稅的適用稅率由現行的20%調減為5%。

  對此,我愛我家市場研究中心認為:調減利息稅對于抑制流動性過剩,吸引存款回流能夠起到一定的作用,但對于二手房市場影響甚微。首先,從需求來看,90%的二手房購房者是自住人群,他們基本都是年收入超過4.5萬元的個人或家庭,而利息稅敏感的人群是年收入低于3萬元的個人或家庭,因此,調減利息稅對二手房購房者的影響很小。其次,從房源來看,連續加息的確逼出來一批投資型業主手里的房子,但調減利息稅的作用就不會那末明顯了。道理很簡單,加息增加了貸款購房投資的直接成本,而調減利息稅只是增加了貸款購房投資的機會成本,對投資者感受不同;加息是連續性的,對于貸款購房投資的業主來說意味著月供壓力有可能持續增加,而利息稅由20%調減到5%,后續的調整無非就是取消利息稅,空間已經不大了,對中長期投資的預期影響已經很微弱了。因此,綜合考慮各種市場因素,調減利息稅對于二手房市場影響甚微。

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