實(shí)收款與各付款
鐘小姐問：最近我準(zhǔn)備賣掉一套房子，咨詢了做二手房銷售中介的朋友，他給我估價(jià)后，提醒我說一定要實(shí)收，不要各付，請問在合同上如何注意這個(gè)問題呢?如何標(biāo)明各付項(xiàng)目?
回復(fù)：由于二手房交易過程中會(huì)涉及到相關(guān)的稅費(fèi)，依據(jù)法律規(guī)定需要由買方或賣方各自承擔(dān)，如果鐘小姐要求實(shí)收，建議鐘小姐在合同中明確實(shí)際收取的房款數(shù)額，并明確在交易過程中發(fā)生的所有稅費(fèi)均由購買方實(shí)際承擔(dān)。
如何界定二手房五年期限與交易稅費(fèi)
熊先生：我2003年買的房子，申請三年貸款，房貸準(zhǔn)時(shí)還清，最近想出售此房子，請問現(xiàn)在的二手房交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?五年免繳納營業(yè)稅的話，我家房子是從2003年計(jì)算起還是以三年房款后的2006年計(jì)起呢?
回復(fù)：買賣雙方所要繳納的稅收包括契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，具體稅收標(biāo)準(zhǔn)建議咨詢房管部門。免繳納營業(yè)稅的起算時(shí)間自房產(chǎn)證發(fā)證之日起滿五年。
期房過戶
張先生：我今年想買房子，我朋友正好有一套期房，2009年了12月15日交房，他想過戶給我，他在銀行辦了按揭，交了6個(gè)月，房產(chǎn)證還沒辦。我想過戶過來，請問要通過哪些手續(xù)?
回復(fù)：根據(jù)法律規(guī)定，如果張先生擬購房屋取得了房產(chǎn)證可以過戶，如果沒有取得房產(chǎn)證則按照規(guī)定是不能辦理過戶的。在可以辦理過戶的情況下，必須由賣方先解除原來的按揭抵押，如果張先生仍想按揭購房，則可以辦理二手房交易轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，有些銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭，有些則不可以，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。
