經濟適用房
不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.
2.印花稅:1‰×原總價.
3.營業稅:5.4%×原總價(昌平區) 注:房產證或契稅時間夠五年,免征營業稅.
4.綜合地價款原總價-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果負數則免交.
滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.印花稅:1‰×3621×房本面積.
3.營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅 3621×房本面積-原總價) ×5.4%.
4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%.
按經濟適用房管理的房(回遷房)
按經濟適用房管理的房過戶成經濟適用房交易時需交納:
1.契稅:1.5%×2650×房本面積.
2.印花稅:1‰×2650×房本面積.
3.營業稅:5.4%×2650×房本面積. 房本夠五年免交.
4.綜合地價款2650×房本面積-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交.
5.個人所得稅: 2650×房本面積×1%.
按經濟適用房管理的房過戶成商品房交易時需交納:
1. 契稅:1.5%×3621×房本面積
2. 印花稅: 1‰×3621×房本面積.
3. 營業稅:5.4%×3621×房本面積. 房本夠五年免交營業稅.
4. 土地出讓金:3%×3621×房本面積.
5. 個人所得稅:3621×房本面積×1%
注:至今未發現有超過140平的回遷房,一般此種房都沒有購房發票.
首付款計算公式：
首付款=總房價-銀行評估值-應交稅費-貸款費用-中介費
總房價為：業主凈得價;
應交稅費：過戶時所應支付的各種稅費;
貸款費用：20萬3000元，20萬以上每超過1萬加收50元;
中介費為：成交價的3%;
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