導(dǎo)讀：二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么，烏魯木齊二手房交易稅是多少?下面小編為你介紹。
1、契稅(買方) 90平方以下，如是個(gè)人首次購(gòu)房交1%，購(gòu)房須知。 90-144平方以下交1.5% 144平方以上交3% 不是首次交3%
2、個(gè)人所得稅交1% (賣方)
3、營(yíng)業(yè)稅5.5%(賣方) 140平方以下滿五年不交營(yíng)業(yè)稅，未滿五年全額營(yíng)業(yè)稅 140平方以上滿五年交差額營(yíng)業(yè)稅，未滿五年交全額營(yíng)業(yè)稅 (注：日期根據(jù)產(chǎn)證發(fā)證日期或契稅發(fā)票日期。差額營(yíng)業(yè)稅是指現(xiàn)在的成交價(jià)格減去當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)的價(jià)格乘以5.5%)
4、交易費(fèi)為買賣雙方各交每平方3元
5、檔案證明費(fèi)30元，登記費(fèi)80元 如：家庭首次購(gòu)80平方，總價(jià)45萬(wàn)，未滿五年， 契稅為*1%=4500元 個(gè)稅為*1%=4500元 營(yíng)業(yè)稅為*5.5%=元 交易費(fèi)：80*6=480元 檔案證明費(fèi)30元，登記費(fèi)80元
二手房過(guò)戶費(fèi)用如下：
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
4、核檔費(fèi)：50元/宗。
5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。
6、買方承擔(dān)。
7、營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
