導(dǎo)讀：二手房陰陽合同即雙方真實(shí)的成交價(jià)格與備案的價(jià)格不一致的合同。做高房價(jià)和做低房價(jià)都是陰陽合同，做低房價(jià)是備案合同價(jià)低于真實(shí)成交價(jià)，做高房價(jià)是備案價(jià)格高于真實(shí)成交價(jià)。簽訂陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
很多人都認(rèn)為，為了避稅做低房價(jià)很可能被稅務(wù)機(jī)關(guān)查到，并且違反法律法規(guī)政策，風(fēng)險(xiǎn)比較大。而作高房價(jià)只要和中介達(dá)成協(xié)議，就不存在其他風(fēng)險(xiǎn)了，其實(shí)不然。做高房價(jià)簽訂陰陽合同同樣具有下面幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：
(一)銀行拒絕貸款的風(fēng)險(xiǎn)
房產(chǎn)是抵押物，在借款人不能還款時(shí)，銀行可以要求拍賣房產(chǎn)，如果房產(chǎn)的價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)，那么房產(chǎn)拍賣所得的款項(xiàng)很可能不足以償還銀行的借款，所以銀行為規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)，很可能拒絕放貸。
而付款是買方的義務(wù)，如果銀行不愿貸款，買方又沒有能力補(bǔ)足房款，那么買方就會(huì)構(gòu)成違約，將承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
(二)銀行解除貸款合同的風(fēng)險(xiǎn)
借款合同中通常有這樣的內(nèi)容：在抵押物價(jià)值減少時(shí)抵押權(quán)人即銀行有權(quán)要求借款人提供新的擔(dān)保，這也是為了保障銀行的優(yōu)先受償權(quán)。
比如，房產(chǎn)價(jià)值為200萬元，而銀行貸了250萬元，銀行僅就200萬元有優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)超出的50萬元沒有優(yōu)先受償權(quán)。這就對(duì)銀行很不利，所以銀行要在合同中約定抵押物價(jià)值減少時(shí)借款人要提供新的擔(dān)保。
做高房價(jià)是房產(chǎn)的真實(shí)成交價(jià)低于合同價(jià)，這同樣會(huì)影響銀行的優(yōu)先受償權(quán)，如果做高房價(jià)現(xiàn)象日趨增多。
銀行很可能會(huì)修改借款合同，即要求買賣雙方保證向銀行提供的合同價(jià)是真實(shí)的成交價(jià)格，否則銀行可以提前解除借款合同并要求買方提前還貸或提供新的擔(dān)保。
(三)稅收增加的風(fēng)險(xiǎn)
做高房價(jià)是為買方多貸款，賣方并不能從中獲益，所以買賣合同通常會(huì)約定為買方應(yīng)保證賣方實(shí)際拿到多少錢(即到手價(jià))，或約定做高房價(jià)所增加的稅收部分由買方承擔(dān)。
而個(gè)人所得稅、營業(yè)稅都與房產(chǎn)的增值額或成交價(jià)有關(guān)，雙方很可能會(huì)為增加了多少稅收產(chǎn)生爭(zhēng)議進(jìn)而引起糾紛。
(四)付款糾紛的風(fēng)險(xiǎn)
做高和做低房價(jià)都會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)不同的價(jià)格。做低房價(jià)可以訂立兩份價(jià)格不一的買賣合同，也可以訂立一份買賣合同再以補(bǔ)充協(xié)議的方式將差額部分以“補(bǔ)償款”“裝修款”的名義補(bǔ)足。
而做高房價(jià)通常都是簽兩份價(jià)格不一的買賣合同，并不以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定差額，雙方一旦產(chǎn)生糾紛，在出現(xiàn)兩份價(jià)格不一的合同時(shí)，到底哪一份才是雙方真實(shí)的意思表示呢?
對(duì)買方來說，當(dāng)然主張價(jià)格低的合同是雙方真實(shí)意愿，而對(duì)賣方則正好相反。
盡管規(guī)定一般以后一份為準(zhǔn)，但如果兩份合同日期相同就需要有其它證據(jù)證明。
由于付款是買方的義務(wù)，買方應(yīng)就付款義務(wù)承擔(dān)舉證責(zé)任，可見買方的舉證責(zé)任大于賣方。
