近日，有市民王先生致電記者，說自己想購買一套二手房，但苦于不夠了解相關(guān)信息，怕在購房的過程中上當(dāng)受騙。
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選好環(huán)境
“人們在看房選房時(shí)，總是很關(guān)注樓層、戶型、價(jià)格，容易忽略其它的東西，這是不行的。”羅浩告訴記者，一個(gè)房子的地理位置和周邊環(huán)境也尤為重要。
對于購房者來說，購買房屋的就是為了能生活得更好更舒適。戶型等因素只是小環(huán)境的體現(xiàn)，確實(shí)重要，但周邊的人文素養(yǎng)、配套公共設(shè)施等大環(huán)境因素也同樣不可忽視。“設(shè)想，如果一套房屋的周邊環(huán)境復(fù)雜且很喧鬧，在本該安心入睡的夜晚吵鬧不修，住戶豈不是很痛苦。”羅先生說，如果有條件，盡量選擇遠(yuǎn)離鬧市，且周邊有學(xué)校、有購物場所、交通方便且周邊綠化面積較大的房屋，這樣的房屋適合各個(gè)年齡層次的人居住，并且很方便。
羅先生還告訴記者，選房除了做好大環(huán)境與小環(huán)境的統(tǒng)一，還要注意通風(fēng)采光，房屋朝向等。
看好產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
羅先生提醒市民，購買房屋時(shí)，分清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)很重要。究竟該房屋時(shí)屬于商品房、經(jīng)濟(jì)適用房還是單位產(chǎn)權(quán)房，一定要得到明確答案，以免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。
要分辨房屋類型，主要是看房產(chǎn)證上備注欄的內(nèi)容。備注欄內(nèi)注明的“私房、房改房、商品房、解困房、安居房、僑房、集資房和直管公房”等，便是房屋的性質(zhì)。不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，交易流程和具體購買方式也略有不同。
過戶程序要謹(jǐn)慎
“二手房的交易流程很復(fù)雜，一定要小心謹(jǐn)慎，以免出現(xiàn)不必要的產(chǎn)權(quán)糾紛。”羅先生告訴記者，二手房的交易過程中經(jīng)常會因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)、稅收等產(chǎn)生糾紛。購房者在交易時(shí)一定要確認(rèn)對方是否為房屋的所有權(quán)人，并且再三確定房屋的合法性。在簽訂合同以及辦理產(chǎn)權(quán)過戶和土地證過戶時(shí)，最好有專業(yè)人士陪同。如果不是很了解交易流程的人，建議找專業(yè)中介公司咨詢或委托，對于順利的完成交易過戶作用很大。
