二手房如何認定房屋使用年限？房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已經轉手了兩至三次，所以最后看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。
“我最近選中一套二手房，房東介紹說該房子是1998年建成的，我看到房產證上的日期卻是1999年5月，土地使用權證上顯示的土地截至日期則是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊?我是不是被騙了啊?”準備在長春市二道區某小區購買二手房的李小姐被房子真實年齡搞昏了頭。到底這套房子多大“歲數”呢?
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有關專家介紹，事實上李小姐提供的這兩個日期都無法反映房屋的建造年限。
房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已經轉手了兩至三次，所以最后看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。另外，根據土地使用權證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權，但開發商是否一經取得土地使用權便開始建造房屋則無從判斷。
那么關于二手房的真實年限該怎么去核實?專家介紹了幾招辨別二手房真實“年齡”的簡單方法：
方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。
方法二：房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。
方法四：查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。
最后，消費者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應承擔違約責任。
