【個人購買二手房應該注意的地方】
一、明清產權預防產權陷阱
1共有產權的房屋所有權證上有共有人的姓名，出賣共有產權的房屋只有共有人都同意出賣才能可以，所以購買共有產權房屋如只有一人到場：須確定其他共有人也同意出讓且委托該共有人簽訂合同、辦理手續時才可以購買。如果出賣人在國外的委托書要經其所在國公證機關公證并經我國駐該國使領館認證。
2對于房改房，要確認原單位是否同意該房子的出售。
3對于軍隊、醫院、學校的公有住房該公房單位都保留了優先回購權，一般不能上市出售。
4對于農村自住房要慎購：因農村自住房只允許本村鎮的具備住房條件的人才可以購買。城鎮居民不能購買。
5對產權有糾紛，產權不清，無產權的房子，不能購買，因這些買賣合同不能受法律保護。
二、購買二手“期房”風險最大
因為市場變化較大，期房交易時間較長，往往在具備交易的時候，房屋的價值發生巨大的變化，于是糾紛繁多。在出讓方取得房地產所有權前，如果一方受到利益驅動發生合同發生糾紛，購買方的合法權益很難得到保護。因此要簽訂一份合法有效的合同至關重要。
