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    買二手房必備知識
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:901 ℃

    近兩三年,成都市場異軍突起,呈現(xiàn)出方興未艾的態(tài)勢。二手房雖然具有物美價廉、無期房風(fēng)險等優(yōu)勢,但購房者真正要買時卻發(fā)現(xiàn):二手房類型之多令人眼花繚亂,令人無從下手,買一套稱心如意的二手房并非易事。
      
    針對二手房物業(yè)的特殊性以及與一手房不同的交易方式,日前,成都金信美居房屋置換公司總經(jīng)理鄭義在接受采訪時稱,目前許多購房者買二手房時,忽略了準確選擇物業(yè)的諸多要素,導(dǎo)致購房者下單時出現(xiàn)無所適從的現(xiàn)象。鄭憑借多年經(jīng)營二手房的經(jīng)驗提醒廣大購房者:購買二手房要“六思”而后行。
      
    不看總價,看單價
      
    根據(jù)二手房交易的慣例,交易時看房屋總價,而不像一手房銷售時以單價計。因此,有些二手房乍一看,總價十分便宜,但由于建設(shè)年代有長有短,居室面積大小各異,所以不少房屋算下來每平方米建筑面積的單價并不菲。所以,購房者在購買二手房時,不要光看房屋的總價,還要算算房屋每平方米的單價。這樣,購房者再拿二手房單價和周邊一手房比較,所選擇的二手房是否物美價廉心中就有數(shù)了。
      
    不看位置,看交通
      
    綜觀整個二手房市場,目前許多房源集中在成都市區(qū),地理位置優(yōu)越。但是由于城區(qū)內(nèi)交通擁擠,位置好的地方出行未必方便。同時,購房者除了日常生活,還要考慮上班、孩子上學(xué)、老人看病等諸多因素。因此,對于廣大二手房買家而言,出行方便、快捷順暢的交通比傳統(tǒng)意義上的地理位置更重要。購房者買二手房時不光要考慮地段,還要看周邊的交通狀況,有時候地段差一些,但鄰近未來城市的地鐵、快速通道等,也未嘗不可。
      
    不看房齡,看質(zhì)量
      
    在日常交易中,不少購房者很關(guān)心二手房的年齡,是哪一年建成的,而對房屋的質(zhì)量則漠不關(guān)心,有的購房者甚至認為,“越新的房子質(zhì)量越好,越老的房子就越差。”其實,這是購房者選擇二手房的誤區(qū)。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同,質(zhì)量上千差萬別,未必房齡越短質(zhì)量就越好。有些房子雖然建設(shè)期不長,但由于種種原因,質(zhì)量反而較差;有些房子雖然建設(shè)期較早,但卻歷久彌堅。所以,購房者在選擇二手房的時候,要仔細考察房屋的質(zhì)量,從外立面,到樓道,從墻體、地面,到門窗、管道,每個細節(jié)都要認真觀察。
      
    不看房子,看物管
      
    就購買二手房的普通市民來說,常常把關(guān)注焦點放在了房屋本身上,卻忽視了物業(yè)管理及相關(guān)費用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。購房是一個相對短暫的行為,居家卻是一個漫長的過程。要想在購房后的居住中獲得良好的生活品質(zhì),物業(yè)管理服務(wù)的好壞十分重要。目前一些已購公房的二手房社區(qū)還談不上真正意義上的物業(yè)管理,有些二手商品房社區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間卻出現(xiàn)矛盾重重的現(xiàn)象,糾紛時常發(fā)生。這都會對購房人入住后的生活品質(zhì)產(chǎn)生不良的影響。因此,購房者在購買二手房時,要切實考慮到社區(qū)的物業(yè)管理,做到“買得開心,住得歡心”。
      
    不看社區(qū),看周邊
      
    選擇二手房時,許多購房者往往比較在意二手房社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細節(jié),往往忽略了社區(qū)的周邊環(huán)境。其實,不少二手房尤其是公房,由于社區(qū)規(guī)模不大,生活、商業(yè)配套就不夠齊備,社區(qū)環(huán)境也有限,但由于地處城區(qū)中心地段,周邊生活配套、商業(yè)配套林立,可和周圍住宅小區(qū)共享,這在很大程度上彌補了居住社區(qū)的不足,這樣的二手房還是值得購買的。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯,但周邊在進行大規(guī)模的拆遷改造,建設(shè)新的項目,施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時間,購買這樣的二手房,購房者可一定要掂量掂量。
      
    不看眼前,看未來
      
    購房者在買二手房時通常都會將眼前的各種物業(yè)問題考慮得很周全,但對物業(yè)未來的發(fā)展卻考慮得不是很全面。比如:有些小區(qū)目前交通出行不理想,但幾年后軌道交通設(shè)施就會修通;也許目前社區(qū)鄰近的快速路還要收費,但很可能會在近期內(nèi)取消等等。對于這樣的二手房,如果價格合理,短期內(nèi)的不便又能承受,不妨就購買下來。此外,有些購房者購買二手房是為了階段性居住,將來還要出售或出租,這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預(yù)先的判斷,眼光要放在未來。

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