亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

上周，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了旨在鼓勵(lì)住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的幾項(xiàng)措施。 除了再次強(qiáng)調(diào)加大保障性住房建設(shè)力度以外, 最受百姓關(guān)注的、也是業(yè)界最關(guān)心的兩大焦點(diǎn)問(wèn)題——二套房貸和二手房交易營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)政策, 也作出了一定調(diào)整。

新政策將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)免征營(yíng)業(yè)稅的政策，改為超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓即免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

在新政出臺(tái)第一天，咨詢二手房營(yíng)業(yè)稅的人數(shù)明顯增加。北京某地稅局的負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在咨詢的人數(shù)較平時(shí)增加四成，不過(guò)，由于國(guó)務(wù)院剛剛發(fā)布二手房稅收新政，關(guān)于二手房交易稅執(zhí)行的具體實(shí)施細(xì)則還有待上級(jí)部門發(fā)布。

除了地稅部門外，到二手房中介咨詢新政策的人數(shù)也明顯增加。北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部研發(fā)主任王志偉表示，“初步統(tǒng)計(jì)，昨天來(lái)鏈家咨詢二手房稅收的人數(shù)較平時(shí)增加有四到五成”。

營(yíng)業(yè)稅稅率占到了房屋總價(jià)的5.5%，在二手房交易費(fèi)用中營(yíng)業(yè)稅所占份額最大。可以相信，二手房營(yíng)業(yè)稅執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)后，低迷的二手房交易情況會(huì)有明顯改善。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策涉及面和力度都是前所未有的，政策不僅針對(duì)購(gòu)房者，還針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，保障性住房、新建商品房、二手房等房地產(chǎn)行業(yè)涉及的三大市場(chǎng)都有涉及，相信政策出臺(tái)將對(duì)樓市起到提振作用。

然而，中國(guó)樓市已經(jīng)調(diào)整一年多了，樓市新政會(huì)徹底扭轉(zhuǎn)樓市的低迷局面嗎？

除了政策外，樓市能否復(fù)蘇還與宏觀經(jīng)濟(jì)、開(kāi)發(fā)商自身的調(diào)整等因素有關(guān)。明年對(duì)于樓市來(lái)講仍是相對(duì)艱難的一年，更多房地產(chǎn)商會(huì)面臨資金壓力，因此，房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整策略是必須的。

此外如何樹立房地產(chǎn)業(yè)的信心也是樓市回暖的關(guān)鍵所在，而這種信心的恢復(fù)是需要時(shí)間的。

不可忽視的是，二手房交易營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整, 加上了 “暫行一年” 的前綴。專家認(rèn)為，這一時(shí)間限制一方面是為了刺激消費(fèi), 緩解購(gòu)房者的觀望, 更重要的目的是防范可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)投機(jī)。 如果一年里營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策沒(méi)有產(chǎn)生效果, 則可以延長(zhǎng)；如果引起了市場(chǎng)的投機(jī)盛行, 則可以取消或再次調(diào)整。