房源一天一個(gè)價(jià)，業(yè)主毀約量與日俱增，購房恐慌愈演愈烈……北京的二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了1、2月份短暫的“冬季”之后，3月開始出現(xiàn)價(jià)格瘋漲和恐慌性成交集中爆發(fā)的情況。與此同時(shí)，樓市怪象層出不窮：業(yè)主頻頻跳價(jià)，購房糾紛大增，業(yè)主自曝逃稅，把自己告上法院……而持續(xù)快漲的房價(jià)成為這些現(xiàn)象出現(xiàn)的關(guān)鍵因素。有關(guān)專家表示，樓市的量價(jià)齊猛漲在中國只能帶來更大的市場(chǎng)不確定性，盲目跟風(fēng)入市有可能面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。
●怪象一：買房不用看 報(bào)價(jià)必須喊
在電視劇《蝸居》中，有段這樣的劇情：海萍夫婦跟好幾組購房者在一套打算出售的二手房里“競(jìng)拍”，海萍夫婦一下子在底價(jià)上加了四萬元，以為就能夠買下房子。在交完訂金后，蘇淳突然接到房主的電話，說是房子不賣了，訂金退給他們，除非他們加五萬。這價(jià)錢遠(yuǎn)不是夫婦二人能承受的，眼看到手的房子沒了，海萍生氣至極。
原本以為劇中的劇情乃是作者為了表現(xiàn)主題刻意安排的夸張的場(chǎng)景，誰料在去年10-12月瘋狂的購房潮中，這樣的購房場(chǎng)景比比皆是，隨著需求的釋放、政策的持續(xù)出臺(tái)，今年3月前這一現(xiàn)象已經(jīng)基本絕跡。但在3月下半月這種“搶房”的狀況又一次頻繁出現(xiàn)，一有房源掛出，就有10組購房者搶購，而房主放盤以后一次次大幅提價(jià)再次成為樓市司空見慣的現(xiàn)象。
“由于價(jià)格不斷上漲，購房需求量大增，業(yè)主因看好后市而頻繁提價(jià)，不怕房子賣不出去，部分購房者由于擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲，只要一有房源放出，還沒來得及看房就主動(dòng)要求下訂金買房。”朝陽公園二手房門店經(jīng)紀(jì)人告訴筆者。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在3月下半月北京二手房需求新增超過5萬，相比3月上半月新增2.5萬，上漲了一倍，持續(xù)旺盛的需求使得今年的二季度房價(jià)很難出現(xiàn)下調(diào)的可能。目前北京二手房的供需比已經(jīng)達(dá)到了1：4左右，相比年初的1：1.8，樓市又一次出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。
●怪象二：業(yè)主為毀約 自爆己逃稅
朝陽區(qū)的李先生在青年路擁有一套面積為110.52平方米的房屋。去年初，他看著連連上漲的房價(jià)，盤算著賣了這套房子。他通過中介，把房子出售給李女士。合同約定，成交價(jià)205萬元，李女士付130萬元，剩余房款75萬元由李女士辦理貸款。李女士盤算著，網(wǎng)簽合同上寫成95萬元，這樣既能辦下75萬元的貸款，也能少交稅。誰料貸款還沒辦下來，李先生看到房價(jià)又漲了好幾十萬，遂以合同違法、自己避稅了為由，告到法院要求解除合同。
“這種合同糾紛出現(xiàn)的主要原因是房價(jià)飛漲，房主期待更高的收益。但是從法律角度來說，這一買賣協(xié)議為雙方協(xié)商認(rèn)可的產(chǎn)物，所以一般都會(huì)判決合同繼續(xù)執(zhí)行。”中原三級(jí)市場(chǎng)研究部專家表示。
●怪象三：親戚互交易 只為多買房
“這是沒辦法的辦法，父母不能沒房住，我也要買房娶媳婦。”購房者小王如是說。因?yàn)榉績r(jià)飛漲，像小王這樣急需結(jié)婚買房又“差錢”的年輕人不在少數(shù)，在高房價(jià)的壓力下，小王想出這樣一個(gè)“奇招”——將父母的房產(chǎn)“倒手”取得貸款，湊齊買房的首付。雖然后期還兩套房的貸款壓力較大，但買房最頭疼的首付問題迎刃而解。而更有部分購房者為了炒房，親戚之間互相買房，為了獲得銀行貸款，以作為首付款，炒更多的房產(chǎn)。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，這種交易有騙貸的嫌疑，盡量不要操作。而對(duì)于有套舊房產(chǎn)，想買新房但資金不太充裕的家庭，更安全、省心、便利的方式還是選擇賣舊買新或出租舊房買新房的方式，在籌得資金的同時(shí)，也可以避免房產(chǎn)糾紛，減輕房貸負(fù)擔(dān)。
●怪象四：為了賣高價(jià) 承租權(quán)見效
周先生在3月下半月購買了一套位于望京新城的二手房，合同簽訂的時(shí)候交易價(jià)格是2萬/平方米，沒想到地王的出現(xiàn)使得房價(jià)飛漲，幾天后價(jià)格漲到了22000元/平方米，這時(shí)原來的房主以房子里的租戶擁有優(yōu)先購買權(quán)要購買房產(chǎn)為由要求取消合同，而且不賠償違約金。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，因?yàn)榉績r(jià)上漲過快，才使得很多房主開始想辦法違約，對(duì)此，買方在簽署合同時(shí)一定要核實(shí)房產(chǎn)是否有租賃者，如果有一定要簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)證明，以避免購房糾紛。
●怪象五：開盤即售罄 煎餅五十萬
趙瑞在朝陽門上班，最近和女友在北京各處尋找婚房，小兩口都是年輕的小白領(lǐng)，3月初在通州京貿(mào)國際城看中了一套2居室，已經(jīng)準(zhǔn)備要下訂金了，結(jié)果趙瑞感覺18000元的價(jià)格還是太高，于是借口有點(diǎn)餓了，出門買了煎餅回來再談，結(jié)果再回來售樓小姐說房子剛才已經(jīng)被人訂了，只能等中旬的下一期開盤了。趙瑞心想18000元的價(jià)格已經(jīng)很高了，而且房子也不是非常滿意，結(jié)果一個(gè)星期后開盤價(jià)達(dá)到23800元/平方米，同樣一套房子漲了50萬，瀕臨崩潰的小兩口只能自嘲一個(gè)煎餅值50萬了。
據(jù)了解，3月最后一周開盤的12個(gè)項(xiàng)目中有5個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)天即售罄。兩會(huì)對(duì)高房價(jià)的聲討并沒有影響市場(chǎng)走勢(shì)，個(gè)別城市甚至出現(xiàn)了排隊(duì)搶購二手房的現(xiàn)象，購房需求持續(xù)旺盛。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年一季度北京商品房存量為135688套，四季度末為92442套，而目前僅為89632套，相比去年同期下跌幅度為33.9%。在供需矛盾的作用下，房價(jià)飛漲，2010年一季度北京商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了21880元，相比2009年同期的11615元/平方米上漲幅度已經(jīng)達(dá)到了88.4%。
●怪象頻現(xiàn)應(yīng)引起重視
3月的樓市很明顯地呈現(xiàn)出以兩會(huì)為界的分水嶺，3月15日以后，樓市回到了近乎瘋狂的狀態(tài)，其炙手可熱的程度已經(jīng)大大超過了從前。房價(jià)持續(xù)迅速上漲，投機(jī)和恐漲需求入市，房價(jià)進(jìn)而不斷攀升。“樓市已經(jīng)變成了賭場(chǎng)，當(dāng)越來越多的購房者失去理性，房子成為越來越少的購房者專享的奢侈品，樓市暴露的問題已不再是一個(gè)單純的經(jīng)濟(jì)問題，而是演變成了一個(gè)事關(guān)和諧與穩(wěn)定的社會(huì)問題。按照一般的市場(chǎng)規(guī)律，任何商品的價(jià)格均不能完全脫離本身的價(jià)值，價(jià)格總是圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，任何價(jià)格的暴漲必然隱藏著暴跌的風(fēng)險(xiǎn)。因而，對(duì)于當(dāng)前樓市的各種不正常現(xiàn)象，應(yīng)該引起足夠的重視。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
