從即日起，購(gòu)買(mǎi)新開(kāi)盤(pán)房的業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域被開(kāi)發(fā)商用來(lái)賺錢(qián)，業(yè)主可以拿起買(mǎi)房時(shí)簽署的《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》直接訴諸法律。昨天，北京市住建委發(fā)布了《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》(示范文本)和《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范》，并正式啟用。從即日起，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋前就要制定好臨時(shí)管理規(guī)約，并在銷(xiāo)售場(chǎng)所公示。
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規(guī)約示范文本中包括物業(yè)基本情況、物業(yè)的使用、維修和管理、前期物業(yè)服務(wù)、裝飾裝修、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備、物業(yè)項(xiàng)目查驗(yàn)交接以及爭(zhēng)議解決方式和附則等部分內(nèi)容，涵蓋了自物業(yè)交付首戶(hù)業(yè)主至業(yè)主大會(huì)成立前物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部的重要物業(yè)管理事項(xiàng)。其中要求，開(kāi)發(fā)商不得擅自利用物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商要在每年第一季度公示上一年度的物業(yè)收支情況。
與此前的征求意見(jiàn)稿相比，最終版的規(guī)約中增加了一些條款。如：新建房屋建筑，開(kāi)發(fā)商在交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交質(zhì)量保證書(shū)、房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)及其他文件，明確告知業(yè)主房屋建筑的各項(xiàng)性能指標(biāo)、使用與維護(hù)保養(yǎng)要求、質(zhì)量保修內(nèi)容等。
此外，最終公布的規(guī)約中，還增加了小區(qū)內(nèi)禁止行為的條款。禁止行為包括：擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀；擅自占用或損壞物業(yè)共用部分、移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；擅自在物業(yè)共用部分懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)等。
相關(guān)解讀
規(guī)約細(xì)節(jié)由開(kāi)發(fā)商制定
由于《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商提供前期物業(yè)服務(wù)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，臨時(shí)管理規(guī)約也將由開(kāi)發(fā)商制定。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售房屋前制定臨時(shí)管理規(guī)約，并在銷(xiāo)售場(chǎng)所公示。在單個(gè)業(yè)主買(mǎi)房前，開(kāi)發(fā)商還要向業(yè)主明示臨時(shí)管理規(guī)約，并予以說(shuō)明。
開(kāi)發(fā)商需定期公示物業(yè)收支
與北京過(guò)去的臨時(shí)管理規(guī)約相比，新版臨時(shí)管理規(guī)約，首次分為制定規(guī)范和示范文本兩個(gè)部分。其中，制定規(guī)范明確了開(kāi)發(fā)商在制定臨時(shí)管理規(guī)約時(shí)，必須遵循的原則，以及必須寫(xiě)入規(guī)約中的條款。如開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)于每年第一季度，公示上一年度前期物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況。開(kāi)發(fā)商不得擅自利用物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)等。
成立業(yè)主大會(huì)后臨時(shí)規(guī)約失效
“正式出臺(tái)的規(guī)范和示范文本強(qiáng)調(diào)的是臨時(shí)兩個(gè)字，在成立業(yè)主大會(huì)以后，正式的管理規(guī)約將替代臨時(shí)管理規(guī)約，業(yè)主可以通過(guò)正常程序重新制定管理規(guī)約。”
據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主公共決策平臺(tái)、利用業(yè)主一卡通進(jìn)行投票，修改管理規(guī)約中的條款。
